У Києві ОСББ від забудовника "нагріло" співвласників
Співвласники будинку по вулиці Раїси Окіпної, 18 зіштовхнулися з шахрайською схемою компанії-забудовника і змушені платити за "комуналку" втричі більше, аніж насправді споживають.
Про це повідомляє Gazeta.UA.
Справа в тому, що компанія-забудовник нав'язала мешканцям договір про створення ОСББ та взяла на себе функції з обслуговування будинку, в наслідок чого збільшила розмір тарифів на його утримання у кілька разів, порівняно з реальними витратами.
"Ці договори потребують окремої правової оцінки, оскільки така істотна умова цих договорів, як розмір тарифу — визначається в цих договорах на підставі якихось міфічних "громадських слухань", які нібито відбулися 07 червня 2010 року о 10-00, на яких були присутні аж три особи - "споживачі послуг", і результати цих "слухань" нібито були затверджені Дніпровською райдержадміністрацією,"- сказано в листі.
Жителі будинку звернулися до засобів масової інформації з проханням висвітлити цю проблему, адже єдина змога врятуватися від невиправдано високих тарифів - це оскаржити неправильно укладений договір про утворення ОСББ між компанією-забудовником ( ТОВ "Д.І.А. Девелопмент") та першими інвесторами-власниками квартир у новобудові. Обурені мешканці будинку надають документальний доказ шахрайської фінансової схеми, створеної забудовником та його партнерами (управляюча компанія ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент") та наголошують, що усі спроби зв'язатися з керівництвом ОСББ були безуспішними.
"Співвласники нашого будинку, внаслідок шантажу з боку управляючої компанії ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент" (її співробітники не допускають співвласників до їхніх квартир та інших приміщень, блокують картки доступу, що унеможливлює вхід до під'їзду, підсобних приміщень, сходових клітин, користування ліфтом, в'їзд на територію комплексу, підземної автостоянки тощо) - змушені укладати з нею договори на обслуговування нашого будинку та позбавлені при цьому можливості обрати іншу компанію для обслуговування свого будинку або забезпечувати обслуговування будинку власними силами, оскільки не можуть вступити до ОСББ та розірвати кабальний договір, укладений від імені ОСББ з ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент".
Усі викладені в листі відомості свідчать про грубі порушення засад конкуренції та прав співвласників багатоквартирного будинку як власників та як споживачів житлово-комунальних послуг - у реалізації своїх майнових прав та в отримані якісних послуг за обґрунтованими цінами, та на вільне визначення форми управління будинком і виконавця житлово-комунальних послуг з боку: самого забудовника — ТОВ "Д.І.А. Девелопмент", створеного забудовником ОCББ "Раїси Окіпної 18", та приватної обслуговуючої компанії - ТОВ "Сент Софія Проперті Менеджмент".
Олександр Осовик пише 02/20 23:07
Пан Мазурчак не хрчет вмешаться и разобраться с данными аферистами?
Или он может только глав ОСББ созданных на базе любимого Житло-Сервиса называть аферистами и не передапвать дома в управление их собственников?
Евгения Абрамова пише 02/21 13:41
Уважаемые, от таких схем никто не застрахован, а если законодательно отменить государственный контроль за деятельностью ОСМД, то сособственники уже никак не смогут отстоять свои права.
Хотелось бы послушать наших активистов - что же делать людям, ведь договор с управляющей компанией заключило правление ОСМД?!
Олексій Семенчук пише 02/21 14:19
Собрать собрание, переизбрать правление и в суд, отменять договор с управляющей компанией. Предварительно выяснить в Днепровской райадминистрации есть ли документы и протоколы общественных слушаний. Если нет правления, инициативной группой организуйте общее собрание. Вот какая перспектива у ОСМД под управлением УК.
Тетяна Бойко пише 02/21 14:31
участь в ОСББ має бути невід"ємною від права власності на квартиру. Тоді не буде "кишенькових ОСББ" і "запроданих правлінь"
Игорь Морозов пише 02/21 14:55
... а собрание, как ни крути, всегда созывает правление ОСББ, кроме собрания основателей (установчі збори) и первого общего собрания после госрегистрации ОСББ, когда избирается первое правление.
Олексій Семенчук пише 02/21 17:35
Игорь, 20% подписей от членов ОСББ о желании провести собрание. Потом письмо в прокуратуру, если откажут в созыве собрания.
Юрій Сошко пише 02/22 09:38
Я уже связался с активистами этого дома. В ближайшее время ознакомлюсь с документацией по их дому,"ОСМД" и УК. Пока мне известно то,что "правление" бегает от жильцов и в члены ОСМД никого категорически не принимает. Если кому интересно-пишите мне.
Юрій Сошко пише 02/22 11:49
Пока только начал читать. Сразу вырвалась нецензурная брань. Договор между ОСМД и Управителем на ДВАДЦАТЬ лет.
Олексій Семенчук пише 02/22 15:15
Юра, у них, что три члена правления и все три это все ОСМД?
Юрій Сошко пише 02/22 18:45
Да,причём у двоих одинаковые фамилии. Я и не сомневаюсь,что это муж с женой.
Юрій Сошко пише 02/22 18:53
А "общественные слушанья" по поводу тарифов УК проводились вообще при двух, которым предложенный тариф безумно понравился. И на основании единогласного голосования тариф был утверждён Киевскими властями. Хочется согласится с Александром-Мазурчака в студию.
Юрій Сошко пише 02/22 19:02
А,совсем забыл,третим был застройщик.)))
Юрій Сошко пише 02/22 19:20
Сюжет на "Новом канале" в прорамме "Репортёр". Сегодня. Жаль не смог заранее сообщить.
Игорь Захаревич пише 02/22 22:49
Евгения о каком контроле со стороны государства Вы постоянно говорите??? Дом это собственность людей! И не кто кроме них там принимать решения не должен! В частном секторе тоже контроль государства должен быть? Должны быть проф.управляющие и активность со стороны людей, а не инертность и все тогда будет на должном уровне! Что касается прав собственников то есть ряд способов их отстаивать, да и сколько обратных ситуаций примеров масса, поэтому если правление заключило договор, переизбрать правление, председателя и заявление в прокуратуру, копия на генеральную прокуратуру, премьера, президента!!! Как подсказывает мне моя практика, раз, два, три и дамках!!!!!!
Алексей Тихонов пише 02/23 12:59
А премьер и президент - это не контроль со стороны гос-ва?
Вы внимательно почитайте: Правление 3 человека, члены ОСББ 3 человека. Войти в ОСББ нельзя. Собрать сборы может только правление ОСББ. Принять в члены должны сборы. Итого: Никто и никогда в таком варианте туда не вступит.
Прокуратура не сможет найти в этой ситуации ничего противоречащего закону...
В новом 8474 в принципе есть норма, которая исправит только ситуацию с кол-вом голосующих. Но процедурно собрать новое собрание может только правление...
И мы опять у разбитого корыта. Ну и закон не прописывают ситуацию для тех, кто уже живёт в "таких ОСББ". То есть они останутся такими же.
У них практически безвыходная ситуация. Если люди не восстанут - будут так и жить как стадо, которое подстригает 3 человека.