Останнім часом серед ОСББ виникла дискусія про необхідність подання до ТЦК звіту про автотранспорт ("Відомість про наявність і технічний стан транспортних засобів і техніки, а також про громадян, які працюють на підприємстві, в установі та організації на таких транспортних засобах і техніці"). Розберемо по порядку.
Нещодавно суддя Верховного Суду Василь Крат підготував огляд практики Касаційного цивільного суду в спорах за участі ОСББ. Хочемо звернути увагу накілька найважливіших підходів та висновків: презумпцію допоміжного статусу приміщень, непоширення законодавства про захист прав споживачів на відносини з самозабезпечення, необхідність знесення самочинного будівництва на земельній ділянці багатоквартирного будинку.
Благодійний фонд «ПроОСББ» в зв'язку з підготовкою проєкту Закону № 14067 (далі - Проєкт) до другого читання надає свої пропозиції та звертається до Народних депутатів України з проханням виключити статтю 26² (підпункт 12 пункту 1 розділу І Проєкту) з тексту, що готується до другого читання.
Як ми вже повідомляли раніше, Комітет Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування проводить громадське обговорення проєкту Закону України "Про управління житловим фондом", напрацьованого Міністерством розвитку громад та територій України. До 17 квітня 2026 року Комітет приймає зауваження від зацікавлених сторін.
Небайдужі члени спільноти ПроОСББ ознайомилися з основним текстом проєкту та порівняльною таблицею змін до інших законодавчих актів. Наша позиція однозначна: цей законопроєкт не просто непотрібний, а й шкідливий!
3 квітня 2026 року у Верховній Раді України зареєстровано два пов’язані законопроєкти: 15130 і 15131. Вони передбачають скасування інституту сервітуту в багатоквартирних будинках у відносинах з провайдерами телекомунікаційних послуг. Для цього хочуть внести зміни до законів «Про електронні комунікації», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про житлово-комунальні послуги», а також до Цивільного кодексу України. Це - не перша атака деяких лобістів-провайдерів на співвласників багатоквартирних будинків. Але цього разу - неймовірно відверта: оскільки на думку провайдерів вони праві, а весь світ неправий, - треба викреслити сервітути з Цивільного кодексу і скасувати вже чинні рішення судів!
Комітет Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування повідомив, що на його розгляді перебуває проєкт Закону України «Про управління житловим фондом», напрацьований Міністерством розвитку громад та територій України.
Головна новація законопроєкту - запровадження нового виду юридичної особи: для кожного багатоквартирного будинку, де не створено ОСББ, пропонується автоматично (без згоди співвласників) створювати «просте товариство співвласників» зі статусом юрособи і фактичними повноваженнями власника спільного майна.
До 17 квітня 2026 року комітет приймає від зацікавлених сторін зауваження, пропозиції та експертні висновки
У першій частині нашої серії публікацій ми розглянули законодавчі зміни 2025 року, що вже набули чинності або були остаточно відхилені. Але не менш важливою є картина незавершеного. Є ціла низка законопроектів, доля яких вирішуватиметься вже у 2026 році. Саме їм - «роботі в процесі» - присвячена ця публікація.
Звісно, кожному з нас окремо неможливо слідкувати за всім одночасно. Для цього ми й робимо цю публікацію - нехай кожен член нашої спільноти обере хоча б один з кількох законопроектів, про які тут ідеться, і працює по ньому зі своїм народним депутатом: доносить позицію, просить голосувати за або проти. Разом нас багато - тож зробимо так, щоб нас почули!
6 березня 2026 року президент підписав Закон № 4778-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, формування фонду захисних споруд цивільного захисту, створення класів та центрів безпеки» (законопроект № 13454). Для спільноти ОСББ це важлива новина з позитивним підсумком. Завдяки нашій спільній активній позиції профільний комітет Верховної Ради рекомендував законопроект до другого читання без низки шкідливих норм - і саме в такому вигляді він став законом.
10 лютого 2026 року Верховна Рада прийняла у першому читанні урядовий законопроєкт №14067 "Про внесення змін до деяких законів України щодо підтримки розвитку ефективного та сталого централізованого теплопостачання". Документ подається як виконання зобов'язань України перед Європейським Союзом у межах Ukraine Facility Plan.
Однак детальний аналіз тексту законопроєкту свідчить про те, що заявлена мета суттєво розходиться зі змістом. Замість створення прозорого ринку та умов для розвитку енергоефективності, документ пропонує механізми, що цементують монополію теплопостачальних підприємств та порушують права (спів)власників будівель, а також містять корупційні ризики.
По завершенні року традиційно актуальним стає питання подання ОСББ річної податкової та фінансової звітності. У цьому році окремої уваги заслуговує тема обліку грантів на відновлення пошкоджених будинків - багато ОСББ отримали безповоротну фінансову допомогу на ремонт і відновлення будинків (наприклад, від Фонду енергоефективності за програмою «ВідновиДІМ», місцевих бюджетів або міжнародних донорів). Тож пропонуємо пригадати основні правила складання і подання річної звітності ОСББ.
