Виплата паю = право власності: Верховний Суд вчергове підтвердив позицію щодо квартир у будинках, зведених ЖБК

''ПроОСББ''
6 листопада 2025, 10:51

Верховний Суд укотре підтвердив правову позицію, що право власності на квартиру у члена житлово-будівельного кооперативу виникає з моменту виплати паю, безвідносно до формального “оформлення” права власності на неї. Цього разу - в контексті спадкування (і відумерлої спадщини). Ця позиція є важливою для ОСББ, які мають справу з колишніми членами ЖБК, які не "оформили" право власності на свої квартири, та з їхніми спадкоємцями.

XVI Всеукраїнський форум ОСББ у Львові

📅 1 листопада 2025, 13:06

17-18 листопада 2025 року у Львові відбудеться XVI Всеукраїнський форум ОСББ. Форум традиційно слугує платформою для діалогу між головами правлінь ОСББ, представниками влади, експертами та бізнесом. Його мета – обговорення нагальних проблем та перспектив розвитку об’єднань співвласників, пошук ефективних рішень у сфері енергоефективності, термомодернізації будівель, а також напрацювання пропозицій до законодавчих ініціатив.

Реєстрація для участі в Форумі відкрита до 10 листопада 2025 року.

Спільна програма Фонду Декарбонізації України та Фонду енергоефективності для ОСББ

📅 29 жовтня 2025, 15:44

ОСББ з Луцька стало першим, яке підписало договір про надання державної допомоги для енергоефективної модернізації багатоквартирного будинку в рамках спільної програми Фонду Декарбонізації України та Фонду енергоефективності, що відкриває нові можливості для ОСББ по всій країні. Нова модель партнерства вирішує головну проблему багатьох ОСББ - пошук коштів на власний внесок для участі у програмах модернізації. Фінансування проєкту за новою програмою передбачає 70% гранту від Фонду енергоефективності за програмою «Енергодім» та 30% пільгового кредиту від Фонду Декарбонізації України (під 9% річних із відстрочкою платежу на 12 місяців, строком на 10 років).

Як захистити ОСББ від рейдерства і яким чином це відбувається

📅 18 вересня 2025, 11:56
Джерело: 
biz.ligazakon.net

У матеріалі, який для LIGA ZAKON підготував Іван Топор, керівник практики нерухомості та будівництва ТОВ «ЮКК «Де-юре», йдеться про те, яким чином може відбуватися рейдерство в ОСББ, і як від нього захиститися.

Рейдерські сценарії проти ОСББ тримаються на двох стовпах - слабких процедурах і повільній реакції. Усунути перший стовп допомагає «правильна» редакція статуту, стандартизовані положення та шаблони документів, дисципліна з КЕП і фізичними носіями. Другий стовп руйнується швидким антикризовим алгоритмом: фіксація змін, комунікація зі співвласниками та контрагентами, масив доказів, паралельне звернення до Мін'юсту зі структурованою скаргою та подача позовів до суду, із невідкладними забезпеченнями. Коли обидва напрями працюють синхронно, простір для маніпуляцій стрімко звужується. Критично важливо підтримувати цю готовність на щоденній основі - тоді навіть спроби захоплення обертаються коротким інцидентом без наслідків для будинку й співвласників. 

ОСББ - підготовка до зимового періоду. А чи потрібні додатки 4 та 5?

Тамара Мірошниченко
11 вересня 2025, 20:09

Наближається вже четверта зима ОСББ  в умовах війни, постійних обстрілів і руйнувань критичної інфраструктури. Підготовка до зими – одна із головних тем у літній період для ОСББ. Основна ціль підготовки до зимового періоду - забезпечення  нормального  функціонування багатоквартирних будинків та прибудинкових територій протягом усього зимового  періоду. Саме завдяки самоорганізації співвласників будинки в ОСББ знаходяться в гарному стані й витримують складні навантаження у період військової агресії російської федерації.

Та останнім часом все частіше в деяких громадах представники підприємств операторів розподілу теплової енергії або органи місцевого самоврядування розповсюджують листи, в яких  просять надати інформацію згідно додатків 4, 5 Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду.

Розберемося, чи потрібні ці додатки.

Земля під будинком: справжня власність чи імітація?

📅 16 серпня 2025, 10:21
Джерело: 
www.ukrinform.ua

Питання землі під багатоквартирними будинками – це бомба уповільненої дії, яка загрожує правам мільйонів українців. В умовах війни та потреби у відбудові невизначеність статусу цих ділянок створює колосальні корупційні ризики та може залишити власників зруйнованих квартир ні з чим. Тому поява законодавчих ініціатив у цій сфері – довгоочікуваний крок.

Проте, не кожна ініціатива є кроком у правильному напрямку. Нещодавно зареєстрований законопроєкт №13528 від 23.07.2025, який нібито має на меті вирішити цю проблему, на ділі пропонує лише імітацію рішення, консервуючи ключові проблеми.

Новий підхід до розподілу обсягу небалансу холодної води?

Вікторія Коломієць
31 липня 2025, 12:03

На офіційному вебпорталі Міністерства розвитку громад та територій України оприлюднено проєкт наказу Міністерства розвитку громад та територій України «Про затвердження Змін до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг» від 01.07.2025. Пропоную детальніше розглянути зміни, запропоновані в цьому проєкті акта, які покликані вдосконалити діяльність із визначення та розподілу холодної води.

Думки вголос щодо проєкту закону про основні засади житлової політики

Оксана Горова
29 липня 2025, 13:06

16 липня Верховною Радою України було прийнято в першому читанні проект Закону “Про основні засади житлової політики”. І це спонукало мене пригадати й осмислити попередні обговорення та поділитися своєю думкою. 19–20 червня відбулося виїзне експертне обговорення «Ефективна житлова політика та захист постраждалого від війни населення». Дякую Мінрозвитку та Раді Європи за можливість долучитися до такого важливого й необхідного заходу, який відбувається вже вдруге. У цьому блозі йтиметься про важливі аспекти та принципи, на яких хочу наголосити після обговорення проєкту закону про житлову політику. На них потрібно звернути особливу увагу.

Парламент прийняв у першому читанні проект Закону про основні засади житлової політики

📅 16 липня 2025, 15:13

16 липня 2025 року Верховна Рада України прийняла за основу (в першому читанні) проект Закону про основні засади житлової політики. Згідно з пояснювальною запискою,  законопроект "розроблено з метою встановлення нових засад та напрямів, які визначатимуть житлову політику України". Законопроект отримав низку зауважень від Головного науково-експертного управління Верховної Ради України, а також негативний висновок Комітету з питань національної безпеки, оборони та розвідки. Свої зауваження та пропозиції висловлювали і представники нашої спільноти: зокрема, через те, що законопроект оперує некоректною термінологією, що негативно позначиться безпосередньо на роботі ОСББ.

Згідно з Регламентом Верховної Ради України, на подання пропозицій до законопроекту є 2 тижні (тобто, до 30 липня). Закликаємо всіх ознайомитися з текстом законопроекту та не відкладаючи запропонувати народним депутатам, з якими ви перебуваєте в контакті, подати поправки.

Житлово-будівельні товариства: як знизити ризики у новому житловому будівництві

📅 28 червня 2025, 11:46
Джерело: 
blog.liga.net

Діючі фінансові та організаційно-правові інструменти будівництва багатоквартирних будинків пов’язані зі значними ризиками для майбутніх власників житла, що пов’язано не лише з недоліками законодавства, але й з практиками, які склалися у сфері будівництва житла та його первинного продажу. Водночас замовники та «інвестори» (майбутні власники житла) обмежені у виборі альтернативних інструментів нового будівництва.

Ефективний шлях подолання наявних ризиків має включати як внесення змін до відповідного законодавства, так і розробку альтернативних, більш прозорих і безпечних інструментів. Наявність таких інструментів не лише дасть альтернативу майбутнім власникам житла, але й до певної міри спонукатиме забудовників змінити практики «традиційних» для України інструментів будівництва, щоб зробити їх привабливішими для покупців.

Запровадження житлово-будівельних товариств може стати безпечним інструментом спільного будівництва житла.

Сторінки