Останнім часом знову активізувалися розмови про станції зарядки електромобілів у багатоквартирних будинках. Мовляв, закон про ОСББ це дозволяє, електромобілів стає більше, тож нехай об'єднання й облаштовують зарядки на прибудинкових територіях. Розберемо, чи потрібно це ОСББ (спойлер - не потрібно) і як би мало бути насправді.
Час від часу у поштову скриньку ОСББ падає лист із «серйозною» шапкою: «інформаційний запит», «адвокатський запит», «депутатське звернення». Правління, як правило, реагує одним із двох способів — або злякано готує все, про що просять, і навіть більше «про всяк випадок», або мовчки кладе лист у шухляду, бо «ОСББ — не орган влади, нехай звертаються куди слід». Обидва підходи однаково недоречні: перший призводить до зайвого розкриття інформації, другий — до штрафу за проігнороване законне звернення, на яке відповідати таки треба було.
Проблема в тому, що назва на бланку листа нічого не говорить про його правову природу. «Інформаційний запит» може виявитися юридично беззмістовним та без жодних наслідків для ОСББ, а звичайний лист без пафосних формулювань — юридично обов'язковим зверненням із адмінвідповідальністю за мовчання. Розберемось, що є що.
Весна і осінь - традиційний час для ОСББ перевірити справність будинкового обладнання. Що робити, якщо вузли комерційного обліку (“будинкові лічильники”) води та теплової енергії вийшли з ладу або потребують повірки? Це залежить від обраної моделі договірних відносин.
Ситуація, коли співвласник як ФОП надає послуги й виконує роботи для ОСББ, не є рідкістю. Чи є здійснення виплат за договором підряду такому ФОПу порушенням вимог щодо неприбутковості? Схоже, що деякі податківці дійсно вважають це порушенням.
Тож розбираємо положення законодавства та спростовуємо шкідливі поради.
Останнім часом в інформаційному просторі та в обговореннях ОСББ знову постало питання про наміри органів державного нагляду та контролю приходити до ОСББ з різноманітними перевірками. Залишаючи за дужками справжні причини та мотиви таких намірів, як і юридичні та практичні обмеження воєнного стану, хочемо вкотре нагадати членам нашої спільноти про допустимі межі втручання органів нагляду та контролю в роботу ОСББ.
Нещодавно Верховний Суд виніс досить показове рішення в справі, що стосується земельної ділянки багатоквартирного будинку. Важливими є висновки, які Верховний Суд виклав у своєму рішенні, і які необхідно тепер врахувати судам нижчих інстанцій. Цю справу вже внесено до Бази правових позицій Верховного Суду. Закликаючи всіх особисто ознайомитися і з правовою позицією, і з самою справою, хочемо коротко виділити кілька важливих аспектів рішення.
Літо та початок осені — це традиційно гаряча пора формування місцевих бюджетів. Саме зараз для небайдужих громадян, і насамперед для асоціацій ОСББ та громадських об'єднань, настає вирішальний момент нагадати депутатам місцевих рад про нагальні потреби міського житлового фонду. Важливо не просто просити кошти, а вимагати закласти фінансування на існуючі програми підтримки співвласників багатоквартирних будинків або ж поновити фінансування старих дієвих програм. Більше того — робити це слід системно, у перспективі наступних трьох років. Але всяка позиція і всяке звернення до влади мають бути чітко обґрунтовані.
Тому заохочуємо ОСББ ознайомитися з роз'яснювальним листом Мінфіну "Про особливості складання розрахунків до прогнозів місцевих бюджетів".
Останнім часом серед ОСББ виникла дискусія про необхідність подання до ТЦК звіту про автотранспорт ("Відомість про наявність і технічний стан транспортних засобів і техніки, а також про громадян, які працюють на підприємстві, в установі та організації на таких транспортних засобах і техніці"). Розберемо по порядку.
Нещодавно суддя Верховного Суду Василь Крат підготував огляд практики Касаційного цивільного суду в спорах за участі ОСББ. Хочемо звернути увагу накілька найважливіших підходів та висновків: презумпцію допоміжного статусу приміщень, непоширення законодавства про захист прав споживачів на відносини з самозабезпечення, необхідність знесення самочинного будівництва на земельній ділянці багатоквартирного будинку.
Благодійний фонд «ПроОСББ» в зв'язку з підготовкою проєкту Закону № 14067 (далі - Проєкт) до другого читання надає свої пропозиції та звертається до Народних депутатів України з проханням виключити статтю 26² (підпункт 12 пункту 1 розділу І Проєкту) з тексту, що готується до другого читання.
