Просимо Президента ветувати закон, який відкриває шлях до "дерибану" допоміжних приміщень і прибудинкових територій

''ПроОСББ''
17 березня 2025, 20:41
Просимо ветувати законопроект 12089

14 березня 2025 року Верховна Рада України прийняла Закон України “Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача” (законопроект № 12089 від 03.10.2024).

Прийнятий закон, під гаслом захисту прав добросовісного набувача, значно обмежує можливості витребування майна з чужого незаконного володіння. Введення закону в дію в тому вигляді, як він був прийнятий Верховною Радою України, унеможливить повернення у спільну власність співвласників багатоквартирного будинку його допоміжних приміщень та земельних ділянок, які раніше були незаконно привласнені органами державної влади та місцевого самоврядування.

Просимо Президента України повернути закон до Верховної Ради України для повторного розгляду, з пропозиціями:

1. Доповнити прийнятий закон положеннями, які передбачатимуть, що запроваджені ним обмеження щодо витребування майна з чужого незаконного володіння не застосовуються у випадках:

- якщо право власності на нерухоме майно було неправомірно набуте (зареєстроване, посвідчене) за територіальною громадою, державою;

- якщо нерухоме майно відповідно до законодавства належить до спільного майна співвласників багатоквартирного будинку;

2. Для того, щоб власники нерухомого майна мали практичну можливість захистити свої права, відстрочити набрання чинності законом на один рік після припинення чи скасування чинного воєнного стану.

ОСББ як ключ до згуртованості: шлях від сусідів до партнерів на прикладі Первомайська

📅 7 березня 2025, 21:09
Джерело: 
thegard.city

Історія Ірини Ляхович із Первомайська показує, що кожен із нас може стати рушійною силою змін, які допомагають будувати сильне і єдине суспільство. Самоорганізація, про приклад якої розповість Гард.City, – це не лише про те, як відремонтувати будинок. Це про здатність людей домовлятися, знаходити компроміси, діяти спільно, ухвалювати відповідальні рішення та навіть впливати на законодавство країни.

Закон про скасування Господарського кодексу сьогодні набрав чинності

📅 28 лютого 2025, 19:08

Сьогодні набрав чинності Закон "Про особливості регулювання підприємницької діяльності окремих видів юридичних осіб та їх об’єднань у перехідний період", яким скасовується Господарський кодекс України. Раніше ми вже писали про нього. Випереджаючи можливі "жахалки", ще раз наголошуємо: статус ОСББ як "негосподарюючих" суб'єктів залишається незмінним.

Позиція ПроОСББ щодо звільнення співвласників багатоквартирного будинку від сплати витрат на його утримання й управління під час воєнного стану

''ПроОСББ''
28 лютого 2025, 12:16
Відновлюємо будинок разом

Останнім часом з'явилося багато законодавчих ініціатив, які мають на меті звільнити власників, квартири яких були знищені або пошкоджені внаслідок російської агресії, від оплати комунальних послуг, а також витрат на управління і утримання житла. Ми категорично заперечуємо проти огульного звільнення від сплати витрат на управління і утримання житла, особливо — внесків в ОСББ. Якщо держава бажає підтримати власників житла, які постраждали від агресії, то вона повинна на це передбачити відповідні кошти й надавати допомогу безпосередньо потерпілим, а не бути "доброю за чужий рахунок".

Коментований Типовий статут ОСББ

📅 25 лютого 2025, 18:29

Раді повідомити, що в розділі "Бібліотека" нашого сайту з'явився оновлений коментований Типовий статут ОСББ. 2023 року до Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" було внесено низку змін. А слідом за законом було змінено й Типовий статут ОСББ. Тож постала потреба оновити й наш коментар до нього.

Силами, розумом, руками і коштом нашої спільноти такий документ підготовлений. Ми щиро вдячні всім, хто фінансово, організаційно та інтелектуально долучився до розробки нового коментаря до Типового статуту ОСББ. Було багато обговорень і багато пропозицій. Хоча не всі бачення й бажання можна було вмістити, ми вважаємо, що документ вийшов збалансованим. А ви ж завжди вільні обрати, що звідти взяти, а що ні, і чим його доповнити відповідно до потреб вашого ОСББ.

Отже, знайомтеся - оновлений коментар до Типового статуту ОСББ.

Звітність ОСББ за 2024 рік

Вікторія Погорєлова
19 лютого 2025, 12:44

Протягом останніх днів уже кілька разів відповідала колегам на питання щодо складання річної звітності ОСББ. Це зрозуміло - на початку березня спливає строк її подання. Тому хочу нагадати всім кілька базових речей та поділитися своїм досвідом.

Вебінар "Фінансове планування в ОСББ. Кошторис. Внески"

📅 13 лютого 2025, 12:25

12 лютого 2025 року відбувся організований ПроОСББ відкритий вебінар "Фінансове планування в ОСББ. Кошторис. Внески". Вебінар орієнтований на членів правлінь та ревізійних комісій ОСББ, бухгалтерів, активних співвласників. Метою вебінару є дати загальне розуміння фінансового планування в ОСББ, складання кошторису, правильного запровадження й збору внесків. З відеозаписом вебінару та презентацією можна ознайомитися нижче. Використання і поширення, як завжди, вітається!

Запрошуємо на вебінар "Фінансове планування в ОСББ. Кошторис. Внески"

📅 6 лютого 2025, 22:10

Друзі, наприкінці минулого року ми провели вебінар щодо бухобліку в ОСББ. На ньому побіжно торкнулися питання кошторису. І з ваших відгуків побачили, що питання фінансового планування, складання кошторису, правильного запровадження внесків є актуальними й вимагають щонайменше одного окремого заходу.

Тож запрошуємо вас на відкритий вебінар "Фінансове планування в ОСББ. Кошторис. Внески", який відбудеться 12 лютого 2025 року о 19:00.

Розподіл плати за тепло в будинку: з практики адвоката

Олександр Бойков
5 лютого 2025, 15:31

Дедалі частіше виникають питання щодо правомірності нарахувань Виконавцем послуги з постачання гарячої води обсягів   теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання. В цьому блозі пропоную розглянути практичний кейс взаємовідносин Виконавця послуги та Колективного споживача вказаної послуги.

Чи потрібно обирати секретаря при проведенні установчих і загальних зборів ОСББ?

Тамара Мірошниченко
30 січня 2025, 21:04

Питання про нібито обов’язкове обрання секретаря на зборах (як установчих так і загальних) ОСББ періодично виникає у різних областях України при проведенні реєстраційних дій.

Закон «Про ОСББ» не вимагає і взагалі не передбачає обрання секретаря на установчих або загальних зборах ОСББ. Юридично і практично це є неможливим у більшості випадків. Адже обирати більшістю присутніх на зборах Закон дозволив лише голову зборів. Всі інші рішення приймаються більшістю голосів усіх співвласників, а не просто присутніх на зборах. Тож якщо на зборах немає більшості голосів усіх співвласників, то обраний більшістю присутніх секретар буде нелегітимним.

У той же час, Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вимагає на протоколі  зборів та інших документах або підписів голови і секретаря зборів, або підписів осіб, яких уповноважили збори.

Для того, щоб дотриматися вимог обох зазначених законів, рекомендуємо останнім рішенням зборів завжди зазначати надання доручення голові зборів (чи будь-кому іншому) підписати протокол та всі інші документи.

Сторінки