Блоґи

Законопроєкт 7029 vs cудова практика

Останнє із серії "новації законопроєкту 7029". Про компетенцію установчих зборів та інше. Ряд питань, які піднімає законопроєкт на сьогодні врегульовані судовою практикою, яка абсолютно на користь ОСББ. Тому зміна правил потягне автоматично зміну судової практики.

Законопроєкт 7029. Зниження порогу для приняття більшості рішень в ОСББ до 1/2.

Законопроєкт 7029. Зниження порогу для приняття більшості рішень в ОСББ до 1/2. Знову є таки, звучить привабливо, і багато хто думає, що така норма принесе очікуване спрощення.

Отже, пропонується зняти чинну вимогу щодо необхідної більшості в ⅔ голосів щодо найважливіших фінансових та майнових питань, які розглядають загальні збори ОСББ. Але, водночас, встановити вимогу аж в ¾ голосів для одного-єдиного питання - “прощання” з підприємством-монополістом і переходом будинку, скажімо, на використання системи автономного опалення чи водопостачання. 

Законопроєкт 7029. Вимога визнати листки опитування частиною протоколу зборів

Про законопроєкт 7029. Сьогодні буде довго і складно. Тому доведеться вникнути тим, хто справді цього хоче. Про норму, яка викликає чи не найбільший спротив у противників і  одночасно нібито є очікуваним "спрощенням" для прихильників. І яка, як на мене, є основною. Так от, мова про статтю 6 і про норму, яка визначає, що листки опитування є "невід"ємною частиною протоколу зборів".  Зараз протокол і листок опитування - окремі документи. Чинний закон про ОСББ не називає листки опитування частиною протоколу. І ось чому це важливо.

Новації законопроєкту 7029. Запрошення на збори електронною поштою.

Новації законопроєкту 7029. Можливість запрошення на збори електронною поштою.

Новації законопроєкту 7029. Відеоконференція

Про законопроєкт 7029. Війна, усім складно, хочеться, щоб усе було простіше, мені також. Але труднощі - це не основна біда, біда - це "димова завіса", за якою криється брехня. І складне від цього не стає простим. Тому я вирішила написати серію постів щодо основних положень пропонованих змін для ОСББ. По перше, я би його назвала "Про торгівлю ілюзіями спрощення та зміну процедур прийняття рішень, які змушують ОСББ перереєструвати свої статути".

Питання виконання статутних завдань ОСББ на період війни

Питання виконання статутних завдань  ОСББ на період війни

 

Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків неприбуткова організація , яка створена з метою господарського забезпечення  і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного  надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом.

Про велику термомодернізацію: від нереального до незрозумілого

Останній тиждень все частіше почали обговорювати програму «Велика термомодернізація» та плани її впровадження вже у 2022 році. Плани,  як то кажуть - наполеонівські,   що і визиває багато сумнівів в їх реалізації.  Але, давайте проаналізуємо що ж нам в черговий раз пообіцяли, та самі для себе зробимо висновки про реальність цих обіцянок.

            Інформації щодо початку роботи самої програми в Інтернеті багато,  деталі реалізації  поки знайти складно,  тому будемо аналізувати, маючи інформацію з відкритих джерел.

Цифровізація роботи ОСББ в нових реаліях: проведення письмового опитування з використанням КЕП

За два роки функціонування ОСББ «Жасминова-5б» у Львові співвласники багатоквартирного будинку вклали у його благоустрій та розвиток 500 тисяч гривень*. І це додатково до поточних житлово-комунальних робіт. Наразі будинок і прибудинкова територія гарно виглядають, мають високий рівень безпеки та комфорту для жителів. А все тому, що мешканці спільно приймали рішення щодо благоустрою, озеленення, ремонту, внесків тощо. Усе робили швидко і злагоджено.

Термомодернізація і благоустрій (Луцьк, 2016 рік)

Одним із важливих засобів переконання співвласників багатоквартирного будинку здійснити термомодернізацію є візуалізація результату - як виглядатиме будинок після проведених заходів. Але можна піти далі - і візуалізувати весь квартал. Особливо, якщо міська влада готова зі свого боку впорядкувати публічний простір - дитячі майданчики, доріжки, алеї... Це відео було підготовлене 2016 року ОСББ "Вишиванка" із Луцька у співпраці з фахівцями Danfoss і Henkel. Сучасні технічні засоби дозволяють відносно легко зробити те саме і для вашого будинку - кварталу - міста.

Термомодернізація і благоустрій (Литва, 2005 рік)

Одним із важливих засобів переконання співвласників багатоквартирного будинку здійснити термомодернізацію є візуалізація результату - як виглядатиме будинок після проведених заходів. Але можна піти далі - і візуалізувати весь квартал. Особливо, якщо міська влада готова зі свого боку впорядкувати публічний простір - дитячі майданчики, доріжки, алеї... Це відео було підготовлене 2005 року Житловою агенцією Литви. Сучасні технічні засоби дозволяють відносно зробити те саме і для вашого будинку - кварталу - міста. Навіть ще легше, ніж це було 2005 року.

Сторінки