Сьогодні, 13 січня 2026 року, Верховна Рада України прийняла в другому читанні та в цілому Проект Закону «Про основні засади житлової політики». Це рішення може стати початком фундаментальних змін у житловій сфері України. Найважливішою новацією прийнятого закону є повне скасування Житлового кодексу, який діяв ще з радянських часів.
У столиці активно облаштовують квартири у багатоповерхівках під офіси та комерційні приміщення. Формально – за законом. Фактично жоден із органів міської влади не бере на себе повну відповідальність за наслідки таких рішень.
Відповіді департаментів КМДА на запит "Телеграфа" показали: система дозволів розмита, а контроль – фрагментарний.
2025 рік був сповнений законодавчих ініціатив, які прямо або опосередковано стосуються діяльності ОСББ і впливають на неї. Наша спільнота долучалася до цих процесів: хтось моніторив ініціативи, хтось аналізував ризики, а хтось і спеціально приїздив у Київ, щоб виступити перед профільним комітетом парламенту. Ми працювали як єдина Спільнота, і сподіваємося, що матимемо таку ж синергію й надалі.
Цим блогом ми розпочинаємо серію публікацій щодо законодавчих підсумків 2025 року. Перша частина присвячена “завершеним” ініціативам - тим, що були прийняті або остаточно відхилені Верховною Радою України минулого року.
17-18 листопада 2025 року у Львові відбувся XVI Всеукраїнський форум ОСББ, який традиційно об'єднав для діалогу голів правлінь ОСББ, представників влади, експертів та бізнесу. Пропонуємо вашій увазі матеріали Форуму.
Верховний Суд укотре підтвердив правову позицію, що право власності на квартиру у члена житлово-будівельного кооперативу виникає з моменту виплати паю, безвідносно до формального “оформлення” права власності на неї. Цього разу - в контексті спадкування (і відумерлої спадщини). Ця позиція є важливою для ОСББ, які мають справу з колишніми членами ЖБК, які не "оформили" право власності на свої квартири, та з їхніми спадкоємцями.
17-18 листопада 2025 року у Львові відбудеться XVI Всеукраїнський форум ОСББ. Форум традиційно слугує платформою для діалогу між головами правлінь ОСББ, представниками влади, експертами та бізнесом. Його мета – обговорення нагальних проблем та перспектив розвитку об’єднань співвласників, пошук ефективних рішень у сфері енергоефективності, термомодернізації будівель, а також напрацювання пропозицій до законодавчих ініціатив.
Реєстрація для участі в Форумі відкрита до 10 листопада 2025 року.
ОСББ з Луцька стало першим, яке підписало договір про надання державної допомоги для енергоефективної модернізації багатоквартирного будинку в рамках спільної програми Фонду Декарбонізації України та Фонду енергоефективності, що відкриває нові можливості для ОСББ по всій країні. Нова модель партнерства вирішує головну проблему багатьох ОСББ - пошук коштів на власний внесок для участі у програмах модернізації. Фінансування проєкту за новою програмою передбачає 70% гранту від Фонду енергоефективності за програмою «Енергодім» та 30% пільгового кредиту від Фонду Декарбонізації України (під 9% річних із відстрочкою платежу на 12 місяців, строком на 10 років).
У матеріалі, який для LIGA ZAKON підготував Іван Топор, керівник практики нерухомості та будівництва ТОВ «ЮКК «Де-юре», йдеться про те, яким чином може відбуватися рейдерство в ОСББ, і як від нього захиститися.
Рейдерські сценарії проти ОСББ тримаються на двох стовпах - слабких процедурах і повільній реакції. Усунути перший стовп допомагає «правильна» редакція статуту, стандартизовані положення та шаблони документів, дисципліна з КЕП і фізичними носіями. Другий стовп руйнується швидким антикризовим алгоритмом: фіксація змін, комунікація зі співвласниками та контрагентами, масив доказів, паралельне звернення до Мін'юсту зі структурованою скаргою та подача позовів до суду, із невідкладними забезпеченнями. Коли обидва напрями працюють синхронно, простір для маніпуляцій стрімко звужується. Критично важливо підтримувати цю готовність на щоденній основі - тоді навіть спроби захоплення обертаються коротким інцидентом без наслідків для будинку й співвласників.
Наближається вже четверта зима ОСББ в умовах війни, постійних обстрілів і руйнувань критичної інфраструктури. Підготовка до зими – одна із головних тем у літній період для ОСББ. Основна ціль підготовки до зимового періоду - забезпечення нормального функціонування багатоквартирних будинків та прибудинкових територій протягом усього зимового періоду. Саме завдяки самоорганізації співвласників будинки в ОСББ знаходяться в гарному стані й витримують складні навантаження у період військової агресії російської федерації.
Та останнім часом все частіше в деяких громадах представники підприємств операторів розподілу теплової енергії або органи місцевого самоврядування розповсюджують листи, в яких просять надати інформацію згідно додатків 4, 5 Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду.
Розберемося, чи потрібні ці додатки.
Питання землі під багатоквартирними будинками – це бомба уповільненої дії, яка загрожує правам мільйонів українців. В умовах війни та потреби у відбудові невизначеність статусу цих ділянок створює колосальні корупційні ризики та може залишити власників зруйнованих квартир ні з чим. Тому поява законодавчих ініціатив у цій сфері – довгоочікуваний крок.
Проте, не кожна ініціатива є кроком у правильному напрямку. Нещодавно зареєстрований законопроєкт №13528 від 23.07.2025, який нібито має на меті вирішити цю проблему, на ділі пропонує лише імітацію рішення, консервуючи ключові проблеми.
