Замовник за замовчуванням — це особа, яка автоматично вибирає Оператора ГРМ для обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання. Цей замовник не має специфічних вимог щодо обслуговування та використовує стандартні послуги, надані оператором ГРМ.
Задля безпеки газопостачання та готовності газових мереж ( що відносяться до спільної власності) багатоквартирного будинку співвласники будинку або уповноважена ними особа мають укласти договір на технічне обслуговування таких мереж.
Безпека газових мереж у багатоквартирних будинках дуже важлива для співвласників багатоквартирних будинків. Саме для забезпечення безпеки газопостачання та готовності внутрішньобудинкових газових мереж будинку для надання послуг з постачання та розподілу природного газу, на співвласників багатоквартирного будинку покладено відповідальність за проведення технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання (ТО ВБСГ).
Це означає, що співвласники багатоквартирних будинків – споживачі природного газу мають передбачити кошти на оплату послуги з ТО ВБСГ.
Хто ж має право надавати ці послуги і відповідно до пункту 3 статті 19 Закону України «Про житлово комунальні послуги» нести відповідальність за безпеку газопостачання?
Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 18.11.2023 р. № 1048 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 11.01.2024 р.) завтерджено зміни до Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
Зміни до Типового статуту внесено в зв'язку з деякими змінами, які до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вніс Закон України від 14 липня 2023 року № 3270-IX (законопроект 7029).
20 січня на ПроОСББ.інфо відбувся вебінар "Зміни до закону про ОСББ: що змінилося і що не змінилося в діяльності об'єднань". Наталія Кальченко розповіла про зміни, які приніс закон 3270 (законопроект 7029) до закону про ОСББ.
По завершенні року актуальним стало питання подання ОСББ річної податкової та фінансової звітності.
Склад і терміни подання звітності не змінилися. На що варто звернути увагу:
ще у 2019 році внесенням змін до П(С)БО 25 остаточно визначено, що неприбуткові організації подають фінансову звітність за формами 1-мс та 2-мс;
В сьогоднішні складні часи багато ОСББ купують генератори. Як правило, за них ОСББ спочатку сплачують власні кошти, а компенсацію частини вартості з бюджету отримують значно пізніше.
У бухгалтерів виникає питання, як правильно відобразити ці операції в обліку.
10 листопада 2023 року набрали чинності зміни, передбачені Законом України “Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками” (він же - законопроект 7029). Тож саме час поговорити, як із цим жити далі існуючим ОСББ (тим, що були створені й зареєстровані до 10 листопада).
Кимось випадково загублена обгортка цукерки лежить на наших сходах.
Вона ніби дивиться на Тебе. Вона тут з’явилась лише для Тебе. Це диво, це магія. Це портал. Варто лише її підняти і викинути в сміттєвий бак, і тому, хто її підняв, відкриється чудовий світ власника, Власника величезного Будинку.
Цей світ сповнений запахів, звуків, краси та мрії. Відразу стануть видимими недоліки сьогодення і з'являтимуться ідеї, як усе перебудувати в майбутньому. Де поставити квіти, куди повісити книжкові полиці, в який колір перефарбувати стіни під'їзду.
Оскільки держава не виконала свій обов’язок, передбачений ч. 2 ст. 42 ЗК України, щодо запровадження внутрішньої процедури передачі земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, співвласникам цього будинку, то негативні наслідки такої бездіяльності мають покладатися саме на державу, а не на відповідних суб’єктів, зокрема позивача. Йому за провину не може ставитися відсутність затвердженого Кабінетом Міністрів України порядку безоплатної передачі земельної ділянки у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку.
При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов’язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії похідні від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права. Тобто сама по собі державна реєстрація не є способом набуття права власності.
