Дедалі частіше виникають питання щодо правомірності нарахувань Виконавцем послуги з постачання гарячої води обсягів теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи гарячого водопостачання. В цьому блозі пропоную розглянути практичний кейс взаємовідносин Виконавця послуги та Колективного споживача вказаної послуги.
Питання про нібито обов’язкове обрання секретаря на зборах (як установчих так і загальних) ОСББ періодично виникає у різних областях України при проведенні реєстраційних дій.
Закон «Про ОСББ» не вимагає і взагалі не передбачає обрання секретаря на установчих або загальних зборах ОСББ. Юридично і практично це є неможливим у більшості випадків. Адже обирати більшістю присутніх на зборах Закон дозволив лише голову зборів. Всі інші рішення приймаються більшістю голосів усіх співвласників, а не просто присутніх на зборах. Тож якщо на зборах немає більшості голосів усіх співвласників, то обраний більшістю присутніх секретар буде нелегітимним.
У той же час, Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вимагає на протоколі зборів та інших документах або підписів голови і секретаря зборів, або підписів осіб, яких уповноважили збори.
Для того, щоб дотриматися вимог обох зазначених законів, рекомендуємо останнім рішенням зборів завжди зазначати надання доручення голові зборів (чи будь-кому іншому) підписати протокол та всі інші документи.
Верховна Рада на засіданні 9 січня 2025 року прийняла в цілому закон, яким скасовується Господарський кодекс України, що діяв з 2004 року.
Закон "Про особливості регулювання підприємницької діяльності окремих видів юридичних осіб та їх об’єднань у перехідний період" (законопроект 6013) ще має підписати президент, після чого він має бути опублікований, і лише тоді набере чинності.
25 грудня 2024 року відбувся організований ПроОСББ вебінар "Особливості експлуатації житлових будівель: формування стратегії технічного обслуговування та ремонту будівель". З відеозаписом вебінару та презентацією можна ознайомитися нижче. Використання і поширення, як завжди, вітається!
18 грудня 2024 року відбувся організований ПроОСББ вебінар "Основи бухобліку й звітування для правлінь і ревізійних комісій ОСББ". Вебінар орієнтований на членів правлінь та ревізійних комісій ОСББ, активних співвласників, які не є професійними бухгалтерами. Метою вебінару є дати загальне розуміння логіки бухгалтерського обліку, фінансового планування та звітування в ОСББ. Відеозапис вебінару та презентацію викладено на ПроОСББ. Використання і поширення, як завжди, вітається!
Зміни в економіці, в соціальній сфері і в законодавстві призводять до змін у діяльності ОСББ і в їхньому обліку.
На сьогодні в багатьох ОСББ співвласники почали окреме збирання скляних, картонних, пластикових відходів. Зі свого боку, суб’єкти господарювання у сфері управління відходами просять дозволу ОСББ встановлювати відповідні контейнери та пропонують сплачувати об’єднанню плату за розміщення контейнера (плату за сервітут).
За жодних обставин ділянка багатоквартирного будинку не може бути передана нікому, окрім самих співвласників будинку. На цьому наголошує Верховний Суд. Важливо, щоб це усвідомили і з цим змирилися підприємці, забудовники та органи місцевого самоврядування.
Свого часу уряди й місцеве самоврядування інших країн Східної Європи усвідомили, що вічно тримати в підвішеному стані земельне питання неможливо. І поставили крапку - чітко визначивши межі земельних ділянок всіх багатоквартирних будинків. Так стало зрозумілим, які землі вільні й можуть ще використовуватися, а які - зайняті, й зазіхати на них не можна. Бізнес і місцева влада отримали можливість займатися бізнес-проєктами та розвитком інфраструктури без ризику судових спорів. А співвласники - спокійно дбати про своє майно і свою прибудинкову територію без ризику "рейдерства".
Ще 2015 р. в Україні були прийняті зміни до законодавства, відповідно до яких Кабмін мав розробити порядок передачі земельної ділянки в постійне користування чи у власність співвласникам багатоквартирного будинку. Проте незабаром вже буде 10 років з того часу, а нічого не змінилося, окрім одного – почалась повномасштабна війна. І саме вона змушує негайно навести лад із земельними ділянками заради швидкої відбудови.
6 листопада відбувся організований ПроОСББ вебінар-практикум «Загальні збори: практика підготовки, проведення, оформлення. Що врахувати в зв’язку зі змінами 2023 року».
Цим вебінаром ПроОСББ відновлює та продовжує традицію проведення просвітніх заходів з актуальних питань роботи ОСББ. Особливістю цього вебінару-практикуму було поєднання теоретичної частини із практичною: розглядом пакету документів, необхідного для проведення загальних зборів і оформлення прийнятих рішень. Цей пакет ми підготували з урахуванням змін, які були внесеня до законодавства у 2023 році, та напрацьованої відтоді практики.
Відповідно до звіту Європейського інституту ефективності будівель (BPIE), з початку повномасштабного вторгнення (станом на лютий 2024 р.) в Україні було пошкоджено близько 1,8 млн квартир у багатоквартирних житлових будинках, 220 315 індивідуальних будинків і понад 67 206 місць у гуртожитках. Понад чверть цих об’єктів було повністю знищено.
Це зруйноване або пошкоджене житло належало 2,5 млн людей. Частина з них змушена була виїхати за кордон чи в інший регіон або населений пункт нашої країни. Більшість із них мріє повернутися додому – якщо не до свого старого, то до відбудованого на його місці. Однак для цього треба відновити свої будинки. А дехто погоджується отримати житловий сертифікат, відповідно до якого купує нове житло в будь-якому обраному місці.
