“Земельні” історії

Світлана Олійник
22 жовтня 2024, 13:30

Відповідно до звіту Європейського інституту ефективності будівель (BPIE), з початку повномасштабного вторгнення (станом на лютий 2024 р.) в Україні було пошкоджено близько 1,8 млн квартир у багатоквартирних житлових будинках, 220 315 індивідуальних будинків і понад 67 206 місць у гуртожитках. Понад чверть цих об’єктів було повністю знищено.  

Це зруйноване або пошкоджене житло належало 2,5 млн людей. Частина з них змушена була виїхати за кордон чи в інший регіон або населений пункт нашої країни.  Більшість із них мріє повернутися додому – якщо не до свого старого, то до відбудованого на його місці. Однак для цього треба відновити свої будинки. А дехто погоджується отримати житловий сертифікат, відповідно до якого купує нове житло в будь-якому обраному місці.

Особливості підготовки до опалювального сезону 2024-2025 будинків із даховими котельнями

Вікторія Коломієць
14 жовтня 2024, 13:22

Підготовка до  опалювального сезону 2024-2025 для деяких ОСББ з даховими котельнями Київської області  розпочалася з нової вимоги "Держпраці" під час підписання Акту готовності газового обладнання щодо обов’язку заповнення Декларації відповідності. Чи є ця вимога правомірною по відношенню до ОСББ, які забезпечують утримання спільної сумісної власності,  дахової котельні, шляхом залучення на договірних засадах суб’єктів господарювання ?

Земля як камінь спотикання під час відновлення

Світлана Олійник
14 жовтня 2024, 12:16

Доки земельна ділянка під будинком не буде закріплена за співвласниками, доти забудовники будуть намагатися відібрати цю землю у людей. Передусім у тих, чиє житло знищене або пошкоджене внаслідок дій агресора.

За час війни в Україні пошкоджено або знищено понад 250 тисяч житлових будинків. Мільйони людей опинилися без даху над головою, але мріють відбудувати своє житло. Проте, аби зробити це, потрібно мати не лише документи, що засвідчують право власності на нього, але й на землю. І якщо підтвердити свої права на земельну ділянку під індивідуальними будинками в більшості випадків не проблематично, то з багатоквартирними – зовсім інша ситуація. Співвласники зруйнованого будинку можуть втратити право власності на землю і можливість його відбудувати. А якщо відмовляться від права власності на знищене житло заради отримання компенсації, відповідно до вимог держави, то ризикують опинитися і без нового житла, і без землі. 

Чи можна допомогти цим людям?

“5-7-9” для ОСББ: як карета перетворилася на гарбуз

Тетяна Бойко
11 жовтня 2024, 20:45

Спільнота ОСББ у Резолюції VX Форуму ОСББ звернулася до Уряду з вимогою забезпечити виконання обіцяних умов пільгового кредитування:  7% - відсоткова ставка протягом 5 років, сума - до 5 мільйонів гривень на усі енергоефективні заходи та використання чистих джерел при генерації електроенергії.

Чому таке звернення стало необхідним - пояснюю у своєму блозі.

Пільги й субсидії в новому опалювальному сезоні: як ОСББ будувати роботу з ПФУ

Вікторія Погорєлова
2 жовтня 2024, 12:48

Наближається черговий опалювальний сезон, а отже чимало сімей звернеться по призначення житлових субсидій. Нагадаємо, що з 1 грудня 2022 року питанням призначення житлових субсидій та пільг опікується Пенсійний фонд України. Доки ПФУ розбирався з новою задачею, між ним і ОСББ виникали непорозуміння з приводу того, що ОСББ "повинні", а що - ні. Тож саме час підвести підсумки й нагадати, з чим ми входимо в опалювальний сезон 2024/2025 р.р.

3-4 жовтня у Львові відбудеться XV Всеукраїнський Форум ОСББ

📅 1 жовтня 2024, 11:35

3-4 жовтня 2024р. у Львові відбудеться XV Всеукраїнський Форум ОСББ. Захід пройде в рамках Тижня стійкості українських міст – Ukrainian Resilience Week. Упродовж п’яти днів у Львові під єдиним брендом відбуватимуться такі заходи, як IX Lviv Eco Forum, Heat Energy Forum, Форум "Фінансова стійкість та економічний розвиток громад", IX Lviv Eco Forum: Управління відходами, та XV Всеукраїнський Форум ОСББ. Долучитись до трансляції Форуму ОСББ можна буде за посиланням: https://www.facebook.com/rcosbb.lviv

У держреєстрі речових прав Реалізовано реєстрацію спільної власності багатоквартирного будинку

📅 8 вересня 2024, 10:27

Як повідомляє ДП «Національні інформаційні системи» на своїй офіційній вебсторінці, у програмному забезпеченні Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реалізовано можливість внесення запису про спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку. При такому внесенні поле «Вид спільної власності» автоматично заповнюється значенням «спільна сумісна», а всі поля блоків «Загальні відомості» та «Суб’єкт» блокуються для внесення інформації.

Пропозиції ПроОСББ до проєкту закону «Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом»

''ПроОСББ''
31 серпня 2024, 19:37

Благодійний фонд “ПроОСББ” засвідчує Міністерству розвитку громад, територій та інфраструктури України свою повагу та надає пропозиції до проєкту закону "Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом" (далі – Проєкт), оприлюдненого на офіційному вебсайті Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України (https://mtu.gov.ua/news/35823.html).

Хочемо наголосити, що співвласники багатоквартирних будинків в Україні протягом багатьох років довели свою організаційну та фінансову спроможність управляти своєю приватною власністю — багатоквартирними будинками. Перешкоди, які перед ними поставали й постають, найчастіше є наслідком мінливих "правил гри" та непослідовної державної політики. Тому вкотре просимо під час підготовки проєктів законодавчих актів утриматися від внесення змін до законів України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", особливо в частині фундаментальних засад права власності на багатоквартирні будинки, управління ними, створення та діяльності ОСББ.

Судовий захист прибудинкової території як спільної власності співвласників багатоквартирного будинку

Дмитро Левицький
27 серпня 2024, 11:51

Продовжую серію блогів, присвячених захисту спільного майна багатоквартирного будинку. Сьогоднішній присвячений прибудинковій території. На нього мене надихнула зовсім свіжа постанова Верховного Суду.

Суть справи, до речі, дуже перегукується з темою попереднього мого блогу - “бізнесу” на перших поверхах. Якщо коротко, відповідач придбав у будинку квартиру на першому поверсі та здійснив її реконструкцію під лікувально-профілактичний заклад, після чого ще й самовільно демонтував клумбу з квітами, вистелив бруківку і змонтував сходи та пандус до цієї квартири. Позивач - до речі, просто власник однієї з квартир - вимагав знести самовільно збудовані споруди. Суди першої та апеляційної інстанцій у задоволенні позову відмовили, тож справедливість і законність відновлював Верховний Суд.

"Бізнес на першому поверсі" і що з цим робити ОСББ

Дмитро Левицький
22 серпня 2024, 11:13

Підприємці вже давно цікавляться квартирами на перших поверхах багатоквартирних будинків, відкриваючи там магазинчики, перукарні, кафе і навіть “броварні”. Останнім часом ця тенденція тільки зростає. І все б нічого, та дуже часто під торгові й виробничі приміщення підприємці переобладнують саме квартири. При цьому самовільно змінюють фасад будинку, на свій смак переоблаштовують прибудинкову територію, “прорізають” вітрини й двері замість вікон і навіть зносять несучі конструкції. На жаль, дуже мало хто з органів місцевого самоврядування належно реагує на такі порушення. Тож ОСББ і співвласникам лишається покладатися на себе.

Сторінки