"Бізнес на першому поверсі" і що з цим робити ОСББ

Дмитро Левицький
22 серпня 2024, 11:13

Підприємці вже давно цікавляться квартирами на перших поверхах багатоквартирних будинків, відкриваючи там магазинчики, перукарні, кафе і навіть “броварні”. Останнім часом ця тенденція тільки зростає. І все б нічого, та дуже часто під торгові й виробничі приміщення підприємці переобладнують саме квартири. При цьому самовільно змінюють фасад будинку, на свій смак переоблаштовують прибудинкову територію, “прорізають” вітрини й двері замість вікон і навіть зносять несучі конструкції. На жаль, дуже мало хто з органів місцевого самоврядування належно реагує на такі порушення. Тож ОСББ і співвласникам лишається покладатися на себе.

Обговорення проекту закону «Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом»

📅 16 серпня 2024, 13:04

На сторінці Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України для обговорення оприлюднено проект закону «Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом».

Законопроект, серед іншого, пропонує внести кардинальні зміни до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Тому як представникам ОСББ, так і просто небайдужим власникам житла необхідно з ним ознайомитися та надати свої пропозиції та зауваження не пізніше 31 серпня 2024 року.

У Верховній Раді хочуть відкрити доступ до підвалів багатоквартирних будинків усім охочим

''ПроОСББ''
15 серпня 2024, 16:45
У ВРУ хочуть відкрити доступ до підвалів

На розгляді у Верховній Раді України перебуває законопроект № 11345 від 17.06.2024 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, формування фонду захисних споруд цивільного захисту, створення класів та центрів безпеки”.

Загалом він присвячений іншим питанням, але ж передбачає обов’язок ОСББ і взагалі співвласників багатоквартирних будинків “здійснювати обстеження наявних приміщень підземного простору, що є спільним майном, та, у разі якщо встановлено можливість їх використання як об’єктів фонду захисних споруд цивільного захисту, облаштовувати в них такі об’єкти, забезпечувати їх утримання”.

Судовий захист спільного майна від самовільних втручань

Дмитро Левицький
8 серпня 2024, 13:07

Голови правлінь з досвіду знають, що несанкціоноване втручання в спільне майно дуже дошкуляє під час проведення енергоефективних заходів на будинку чи навіть просто під час ремонтних робіт. Недбало "прокинуті" провайдерами кабелі чи самовільно змонтовані кондиціонери, антени, відеокамери - все це заважає полагодити покрівлю, утеплити будинок, встановити сонячні панелі. Та й, зрештою, просто руйнує конструкції будинку. Зараз, коли багато ОСББ готується до, як прогнозують, дуже непростої зими, захист спільного майна від несанкціонованого втручання є особливо важливим.

Відомості до Пенсійного фонду ОСББ можуть надавати зручним способом на свій вибір

📅 7 серпня 2024, 11:20

Пенсійний фонд України на своїй офіційній сторінці розмістив повідомлення, в якому підтвердив, що ОСББ мають право й можливість надавати до ПФУ відомості, необхідні для призначення субсидій та пільг, зручним способом на вибір самих ОСББ: через вебпортал ПФУ або в паперовому вигляді. Такими відомостями є відомості про адреси обслуговування і розмір внесків. Так само надається інформація про зміну розмірів внесків, форми управління багатоквартирним будинком.

Наголошується, що в призначенні житлових субсидій та пільг не може бути відмовлено у випадку надання управителями багатоквартирних будинків та ОСББ інформації в паперовому вигляді та відсутності їх реєстрації в електронному кабінеті на вебпорталі електронних послуг Фонду.

Чи потрібен ОСББ статус "активного споживача" електроенергії?

''ПроОСББ''
17 липня 2024, 12:57

Дедалі більше ОСББ встановлює сонячні електростанції (СЕС) на багатоквартирних будинках. Іноді обсяг електричної енергії, що генерується СЕС, може перевищувати поточне споживання об’єднання. Тож можна почути заклики до ОСББ “продавати електроенергію в мережу”. Зважаючи на ситуацію в енергетиці - нібито благе діло. Але є одне “але”. Для того, щоб “продавати” електроенергію в загальну мережу, від ОСББ вимагають набути статусу “активного споживача”. І навіть послужливо надають інструкції, як це зробити. ОСББ, яке би віддавало в мережу електроенергію в статусі звичайного побутового споживача, чомусь не цікаве енергетикам.

Готуємо загальні збори: по суті чи по формі?

Дмитро Левицький
15 липня 2024, 16:49

Протягом останніх тижнів одразу кілька ОСББ з різних міст зверталися до мене по консультацію щодо проведення загальних зборів. Власне, нічого дивного чи особливого - багато хто проводить збори влітку й багато хто ще з літа починає готувати осінні збори. Та мене зацікавила спільна особливість усіх звернень - правління дуже переймаються формальними аспектами організації та проведення загальних зборів. Це й спонукало мене написати короткий блог.

Завжди закликав і закликаю ще раз: працюйте з людьми! А інше додасться.

Про досвід організації протипожежних заходів у будинку

Сергій Шевченко
14 липня 2024, 20:19

Пожежа в багатоквартирному будинку, а особливо висотному – це величезна біда, яка деколи приводить до непоправимих наслідків. Вигорають квартири, пожежа, а інколи і вода під час її гасіння, нищать майно, від вогню і диму гинуть люди… Тому слід насамперед запобігти пожежі. Пропоную вашій увазі досвід ОСББ «Набережна 32» з Івано-Франківська щодо організації протипожежних заходів у будинку.

«В ОСББ не буде пільг і субсидій»: як ОСББ і громадянам реагувати на погрози без емоцій

''ПроОСББ''
21 червня 2024, 16:20
ПФУ відмовляє в субсидії

19 червня 2024 року на сайті Мінсоцполітики було опубліковано інформаційне повідомлення, яке поширили ЗМІ із заголовками «в будинках ОСББ не буде субсидій».

Коротко: зміст повідомлення вводить в оману, оскільки суперечить чинному законодавству. Хто і навіщо це зробив – мало би бути темою службового розслідування в Мінсоцполітики.

А поки чекаємо на службове розслідування і публічні вибачення міністерства перед громадянами, які одержують субсидії, ми даємо інструкцію правлінням ОСББ та громадянам, як діяти.

ОСББ і "акти (не)проживання": позиція Мінсоцполітики

📅 7 червня 2024, 14:51

Зовсім нещодавно ми нагадували, що складання будь-яких "актів проживання" чи "актів непроживання", а так само й видача відповідних довідок, не є повноваженням посадових осіб ОСББ. І от з цього приводу висловилося Міністерство соціальної політики України, оприлюднивши відповідне інформаційне повідомлення від 4 червня 2024 року.

Сторінки