Ситуація, коли співвласник як ФОП надає послуги й виконує роботи для ОСББ, не є рідкістю. Чи є здійснення виплат за договором підряду такому ФОПу порушенням вимог щодо неприбутковості? Схоже, що деякі податківці дійсно вважають це порушенням.
Тож розбираємо положення законодавства та спростовуємо шкідливі поради.
Останнім часом в інформаційному просторі та в обговореннях ОСББ знову постало питання про наміри органів державного нагляду та контролю приходити до ОСББ з різноманітними перевірками. Залишаючи за дужками справжні причини та мотиви таких намірів, як і юридичні та практичні обмеження воєнного стану, хочемо вкотре нагадати членам нашої спільноти про допустимі межі втручання органів нагляду та контролю в роботу ОСББ.
Нещодавно Верховний Суд виніс досить показове рішення в справі, що стосується земельної ділянки багатоквартирного будинку. Важливими є висновки, які Верховний Суд виклав у своєму рішенні, і які необхідно тепер врахувати судам нижчих інстанцій. Цю справу вже внесено до Бази правових позицій Верховного Суду. Закликаючи всіх особисто ознайомитися і з правовою позицією, і з самою справою, хочемо коротко виділити кілька важливих аспектів рішення.
Літо та початок осені — це традиційно гаряча пора формування місцевих бюджетів. Саме зараз для небайдужих громадян, і насамперед для асоціацій ОСББ та громадських об'єднань, настає вирішальний момент нагадати депутатам місцевих рад про нагальні потреби міського житлового фонду. Важливо не просто просити кошти, а вимагати закласти фінансування на існуючі програми підтримки співвласників багатоквартирних будинків або ж поновити фінансування старих дієвих програм. Більше того — робити це слід системно, у перспективі наступних трьох років. Але всяка позиція і всяке звернення до влади мають бути чітко обґрунтовані.
Тому заохочуємо ОСББ ознайомитися з роз'яснювальним листом Мінфіну "Про особливості складання розрахунків до прогнозів місцевих бюджетів".
Останнім часом серед ОСББ виникла дискусія про необхідність подання до ТЦК звіту про автотранспорт ("Відомість про наявність і технічний стан транспортних засобів і техніки, а також про громадян, які працюють на підприємстві, в установі та організації на таких транспортних засобах і техніці"). Розберемо по порядку.
Нещодавно суддя Верховного Суду Василь Крат підготував огляд практики Касаційного цивільного суду в спорах за участі ОСББ. Хочемо звернути увагу накілька найважливіших підходів та висновків: презумпцію допоміжного статусу приміщень, непоширення законодавства про захист прав споживачів на відносини з самозабезпечення, необхідність знесення самочинного будівництва на земельній ділянці багатоквартирного будинку.
Благодійний фонд «ПроОСББ» в зв'язку з підготовкою проєкту Закону № 14067 (далі - Проєкт) до другого читання надає свої пропозиції та звертається до Народних депутатів України з проханням виключити статтю 26² (підпункт 12 пункту 1 розділу І Проєкту) з тексту, що готується до другого читання.
Як ми вже повідомляли раніше, Комітет Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування проводить громадське обговорення проєкту Закону України "Про управління житловим фондом", напрацьованого Міністерством розвитку громад та територій України. До 17 квітня 2026 року Комітет приймає зауваження від зацікавлених сторін.
Небайдужі члени спільноти ПроОСББ ознайомилися з основним текстом проєкту та порівняльною таблицею змін до інших законодавчих актів. Наша позиція однозначна: цей законопроєкт не просто непотрібний, а й шкідливий!
3 квітня 2026 року у Верховній Раді України зареєстровано два пов’язані законопроєкти: 15130 і 15131. Вони передбачають скасування інституту сервітуту в багатоквартирних будинках у відносинах з провайдерами телекомунікаційних послуг. Для цього хочуть внести зміни до законів «Про електронні комунікації», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про житлово-комунальні послуги», а також до Цивільного кодексу України. Це - не перша атака деяких лобістів-провайдерів на співвласників багатоквартирних будинків. Але цього разу - неймовірно відверта: оскільки на думку провайдерів вони праві, а весь світ неправий, - треба викреслити сервітути з Цивільного кодексу і скасувати вже чинні рішення судів!
Комітет Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування повідомив, що на його розгляді перебуває проєкт Закону України «Про управління житловим фондом», напрацьований Міністерством розвитку громад та територій України.
Головна новація законопроєкту - запровадження нового виду юридичної особи: для кожного багатоквартирного будинку, де не створено ОСББ, пропонується автоматично (без згоди співвласників) створювати «просте товариство співвласників» зі статусом юрособи і фактичними повноваженнями власника спільного майна.
До 17 квітня 2026 року комітет приймає від зацікавлених сторін зауваження, пропозиції та експертні висновки
