Сьогодні, 13 січня 2026 року, Верховна Рада України прийняла в другому читанні та в цілому Проект Закону «Про основні засади житлової політики». Це рішення може стати початком фундаментальних змін у житловій сфері України.

Головна зміна: прощання з Житловим кодексом

Найважливішою новацією прийнятого закону є повне скасування Житлового кодексу, який діяв ще з радянських часів. Попри численні правки, він залишався морально застарілим і не відповідав сучасним ринковим реаліям та правовим відносинам.

Втрата чинності Житловим кодексом — це справжній «тектонічний зсув» у законодавстві. Він докорінно змінює підходи до регулювання житлових прав громадян та членів їхніх сімей, які раніше базувалися на нормах законодавства УРСР.

Що це означає для ОСББ?

На поточному етапі закон має рамковий характер. Прямих положень, які б миттєво зачіпали ОСББ, документ не містить. Проте опосередкований вплив буде значним:

• Законодавче поле: скасування Кодексу вимагатиме внесення змін до десятків інших законів, що регулюють житлову сферу;

• Підзаконні акти: Уряду та профільним міністерствам доведеться розробити величезний масив нових нормативно-правових актів, які наповнять нову житлову політику реальним змістом;

• Права власності: зміна підходів до житлових прав може вплинути на судову практику в спорах щодо користування житлом.

Що далі?

Закон передадуть на підпис Президенту України. Текст документу набуде чинності після офіційного оприлюднення, проте перехідний період буде тривалим.

Як саме ці зміни реалізуються на практиці — покаже час. Спільнота ПроОСББ уважно стежитиме за процесом розробки підзаконних актів та впровадженням нових норм, щоб оперативно реагувати на всі ризики, які виникають під час таких масштабних ревізій законодавства.