Напередодні після перегляду одного з наших відео до нас звернувся читач з питанням про ефективність індивідуального теплового пункту (ІТП):

Публікуємо повний текст коментаря:

Индивидуальный Тепловой Пункт (далее: ИТП). Согласен, очень удобная и практичная вещь всего за 250.000 грн, где-то в другой стране или параллельной вселенной!
Давайте объективно обсудим, а Вы обосновано ответите если что, ок? Я жилец (собственник), которому нужно объяснить, что это действительно выгодно и нужно для меня! Приведу основные аргументы “Против”!
Насколько система ИТП будет актуальна для старого многоквартирного дома со старыми внутридомовыми и городскими коммуникациями (от 30 лет и больше), а она рассчитана как раз именно на такие старые дома, где:
1) Отопление центральное от отдельной котельной, которая работает на несколько домов. Разводка труб отопления в панельном доме выполнена по принципу “встроено в несущие стены” (например), но это не обязательно, без возможности их техосмотра, замены, старая запорная арматура (что в подвале) не даёт возможности откорректировать и уравновесить гидро-нагрузку из-за которой одним квартирам жарко, а другим холодно, да этого и нельзя делать по нормам!!! Это нужно самим организовать какие-то расходометры по каждому стояку (где у старых железных труб за десятки лет сечение уменьшилось от наслоений и соответственно пропускная способность тоже, а сопротивление возросло) или это всё как-то уже организовано и предусмотрено в ИТП? Если ДА, то как?
2) В доме живёт много пенсионеров с нищенскими пенсиями, и люди, у которых не высокие зарплаты… Какая доля от этой общей суммы ложится на плечи жильцов? Я так понимаю 250.000 грн – это сумма со всей необходимой работой, материалами (включая сам ИТП) и первичной настройкой всей системы отопления дома (а не только ИТП) до работоспособного и эффективного функционирования “под ключ”, или как?
3) На фоне тотальной ценовой нестабильности и постоянно растущих тарифах, а так же самоуправства поставщиков-монополистов, как поможет ИТП избежать инфляции и уберечь жильцов от растущих необоснованных тарифов, что помешает поставщику тепла поднимать тарифы и дальше вместе с регулятором, тем самым нивелируя пользу от ИТП? Совсем недавно и газ был дешёвый и все, по возможности, переходили на автономное газовое отопление, а сейчас (многие, кто не ворует, а честно трудится) и по каким-то причинам не имеет субсидию, или имеют, но им её недостаточно, замерзают или разоряются на платёжках.
4) Я не увидел и не услышал ничего о необходимом качестве теплоносителя, а именно, о взвешенных частицах в воде, дорогостоящее оборудование подразумевает под собой качественную подготовку воды для сбалансированной работы, как быть с этим моментом, ржавчину, песок, грязь в теплоносителе и другие взвешенные примеси кто должен убирать и за чей счёт?
5) Как будет происходить обслуживание этой системы и замена комплектующих в случае выхода из строя, какие гарантии даёт производитель (сроки) и организация, что всё это будет монтировать и настраивать? Это же как-то проработано в нормативных документах, или дядя Вася, за бутылку, с соседнего дома сам сможет её установить и запустить?
Буду очень рад за ответ по каждому пункту, спасибо! Пока считаю, это пустое вложение средств!!! Переубедите меня!!!

Відповіді на питання щодо ІТП

Напевно, досить складно переконати людину, впевнену в недоцільності того чи іншого прогресивного рішення, до якого безумовно відноситься і використання сучасного індивідуального теплового пункту (ІТП) в системах опалення житлових та громадських будівель, але ми спробуємо це зробити.

Перш за все, слід зазначити, що ІТП – це комплекс обладнання (автоматичні регулятори, регулювальні клапани з електроприводом і запірна арматура, циркуляційні насоси і елементи керуючої електроніки, вимірювальні прилади тощо), призначеного для забезпечення оптимального теплоспоживання будівлі і економії теплової енергії, що надходить на його опалення. Використання ІТП – давно апробоване в Україні рішення. Сьогодні в тисячах багатоквартирних житлових будинків по всій країні встановлено ІТП, і всі вони підтвердили високі показники по економії теплової енергії.

А тепер по суті поставлених Вами питань:

1) Отопление центральное от отдельной котельной, которая работает на несколько домов. Разводка труб отопления в панельном доме выполнена по принципу “встроено в несущие стены” (например), но это не обязательно, без возможности их техосмотра, замены, старая запорная арматура (что в подвале) не даёт возможности откорректировать и уравновесить гидро-нагрузку из-за которой одним квартирам жарко, а другим холодно, да этого и нельзя делать по нормам!!! Это нужно самим организовать какие-то расходометры по каждому стояку (где у старых железных труб за десятки лет сечение уменьшилось от наслоений и соответственно пропускная способность тоже, а сопротивление возросло) или это всё как-то уже организовано и предусмотрено в ИТП? Если ДА, то как?

Навіть при такому стані внутрішньобудинкових теплових мереж, як Ви їх описали, заміна старого теплопункту на сучасний ІТП безумовно дозволить забезпечити економію теплової енергії, що подається на Ваш будинок. Однак, в цьому випадку просто заміна застарілого теплопункту на більш прогресивний буде виглядати не зовсім раціонально. Тому Вас є два варіанти.

Перший – це попередньо відремонтувати внутрішньобудинкові інженерні мережі. Також провести промивку системи і опалювальних приладів (радіаторів) від накипу та різних механічних забруднень. До слова, це обов’язковий захід для поточного обслуговування внутрішньобудинкової системи опалення. Сьогодні десятки компаній пропонують подібні послуги і це відносно недорого. Далі – у  Вашому підвалі замінити ту запірну арматуру, яка вийшла з ладу. У будь-якому випадку це необхідно зробити, інакше через постійні протікання система опалення Вашого будинку буде давати збої, або ще гірше – подібна ситуація призведе до аварійного стану всього будинку. Коротше кажучи, у Вашому підвалі має бути сухо і комфортно! Тільки після виконання хоча б цих заходів можна замінити теплопункт.

Другий варіант – повністю замінити внутрішньобудинкові теплові мережі. При цьому, якщо у Вас однотрубна система опалення, потрібно перейти на двотрубну з горизонтальною (поквартирно) розводкою, що дозволяє, організувати поквартирний облік і регулювання, а, отже, справедливий розподіл витрат на опалення між усіма співвласниками квартир у Вашому домі. І знову ж таки необхідно буде встановити ІТП.

Відносно так званих «недотопів» і «перетопів». Зазвичай подібні ситуації складаються через розбалансування системи опалення будинку. Найчастіше винуватцями такого становища є самі власники квартир. Хтось збільшив кількість секцій в радіаторах своєї квартири, хтось провів опалення на свою лоджію – подібні дії збільшують гідравлічний опір системи опалення – і вона перестає нормально працювати. У більшості існуючих багатоквартирних будинках змонтовані нерегульовані системи опалення, які розраховувалися на постійний гідравлічний опір, виходячи з якого підбирався основний агрегат, що забезпечував підготовку і циркуляцію теплоносія у внутрішньобудинковій системі опалення – гідроелеватор. Але сталість опору системи можна забезпечити лише при сталості витрати теплоносія, тобто незалежно від температури зовнішнього повітря, кількість теплоносія який входить в будинок з теплової мережі повинен бути постійним. А це енергозатратно і зовсім не енергоефективно! Сучасний ІТП, завдяки насосній циркуляції теплоносія і погодозалежному регулюванню позбавлений подібних недоліків, він ефективно працює за будь-яких змін: як опору системи, так і температури зовнішнього повітря.

Другий момент: у більшості систем опалення температурні параметри теплоносія, що надходить на опалювальні прилади в наші квартири, залежать від віддаленості розвідних стояків від теплового пункту. Чим стояк ближче – тим параметри вище, чим далі – тим нижче. Сучасні технології дозволяють ліквідувати такий стан. Це досягається шляхом установки спеціальних автоматичних балансувальних клапанів на опалювальні стояки. Вони дозволяють збалансувати всю систему опалення будинку та забезпечити рівномірну подачу теплоносія з однаковими параметрами по всіх стояках будівлі. Для нового будівництва, капітальних ремонтів, реконструкції та термомодернізації подібні рішення – балансувальні клапани та ІТП – закріплені державними будівельними нормами.

І, мабуть, найголовніше. Для того, щоб чітко уявляти собі, що необхідно робити, щоб модернізувати систему опалення Вашого будинку – запросіть фахівця, енергоаудитора. Він проведе енергоаудит Вашого будинку, виявить усі слабкі місця в системі опалення і не тільки, намітить заходи, які слід реалізувати при термомодернізації будинку і визначить, скільки це буде коштувати.

2) В доме живёт много пенсионеров с нищенскими пенсиями, и люди, у которых не высокие зарплаты… Какая доля от этой общей суммы ложится на плечи жильцов? Я так понимаю 250.000 грн – это сумма со всей необходимой работой, материалами (включая сам ИТП) и первичной настройкой всей системы отопления дома (а не только ИТП) до работоспособного и эффективного функционирования “под ключ”, или как?

Що стосується вартості встановлення ІТП, то цей показник, як Ви, напевно, зрозуміли, залежить від цілого ряду чинників: параметрів Вашого будинку (кількості квартир, поверховості тощо), системи опалення Вашого будинку та її стану, намічених до реалізації заходів. Ця вартість на середньостатистичну багатоповерхівку коливатиметься від 200 до 600 тисяч гривень. При цьому, чим пізніше почнете термомодернізацію свого будинку, тим вищою буде вартість. Зростатиме вартість устаткування і матеріалів, а також робіт з монтажу та налагодження цього обладнання. Можна, звичайно, нічого не робити, не вкладати свої кошти в термомодернізацію, спостерігати, як Ваш будинок з роками приходить в занепад і вимагати від держави привести в порядок Вашу власність – напевно, всі квартири в будинку приватизовані. Погодьтеся, це безперспективний шлях.

Набагато правильніше буде скористатися наявними можливостями для вирішення подібної проблеми. Сьогодні в Україні діє цілий ряд механізмів державної підтримки термомодернізації та енергоефективності. Це: пільгове кредитування, можливість отримати спеціальні гранти на термомодернізацію, інші подібні заходи. Найбільш прийнятним у Вашому випадку буде участь в програмі фінансування подібних заходів «70 на 30», яка дозволяє 70% вартості термомодернізаційних заходів погасити за рахунок місцевих бюджетів, а 30% – за рахунок коштів квартировласників будинку. Хоча співвідношення часток участі може змінюватися, але в будь-якому випадку подібні програми реалізуються в більшості міст України. Крім того, вони передбачають значні пільги для малозабезпечених і тих, хто отримує субсидії. Наприклад, за Державною програмою кредитування енергоефективних заходів, відсоток безповоротної допомоги по так званим «теплим кредитам» залежить від кількості субсидіантів і варіюється від 40% за їх відсутності до 70%, коли всі співвласники отримують субсидії. Ще раз потрібно наголосити, що будь-який з механізмів державної підтримки термомодернізації житла в нашій країні реалізується на умовах співфінансування. Іншими словами, кожен власник квартири в багатоквартирному житловому будинку зобов’язаний піклуватися про технічний стан не лише своєї квартири, але дома в цілому, і оплачувати заходи щодо поліпшення цього стану, а держава всіма можливими засобами (в тому числі фінансовими), допомагає йому.

3) На фоне тотальной ценовой нестабильности и постоянно растущих тарифах, а так же самоуправства поставщиков-монополистов, как поможет ИТП избежать инфляции и уберечь жильцов от растущих необоснованных тарифов, что помешает поставщику тепла поднимать тарифы и дальше вместе с регулятором, тем самым нивелируя пользу от ИТП? Совсем недавно и газ был дешёвый и все, по возможности, переходили на автономное газовое отопление, а сейчас (многие, кто не ворует, а честно трудится) и по каким-то причинам не имеет субсидию, или имеют, но им её недостаточно, замерзают или разоряются на платёжках.

У жодній з розвинених країн автономні системи опалення, у тому числі індивідуальні (поквартирні), не є більш економічними у порівнянні з централізованими системами опалення. Такі системи застосовуються лише у виняткових випадках, коли немає можливості організувати централізовані джерела тепла. В Україні довгий час була дещо інша ситуація, напряму пов’язана з недосконалою тарифною політикою в комунальній сфері. Це, по-перше, різна вартість ціни на газ для населення і підприємств, в тому числі теплогенеруючих. Для останніх вона набагато вище, ніж для населення. Цим обумовлено, що частина квартировласників стала відключатися від централізованого опалення і переходити на поквартирне, шукаючи в цьому можливість заощадити на опаленні. Однак, швидка економія рано чи пізно закінчиться. Так чи інакше ціна на газ буде для всіх споживачів однакова, що обумовлено як європейським шляхом розвитку України, так і вимогами наших кредиторів. При цьому залишається тенденція підвищення цієї ціни до світового рівня, а отже – зростатимуть тарифи на житлово-комунальні послуги.

Зрозуміло, що застосування ІТП не може зупинити процес зростання тарифів, але як технічне рішення, спрямоване на економію теплової енергії, може значно скоротити витрати населення за опалення. Як показує практика, заміна застарілих теплопунктів на сучасні ІТП дозволяє економити в середньому близько 30% теплової енергії і відповідно на стільки ж скоротити витрати населення за опалення. Така пропорція зберігатиметься і при будь-якому зростанні тарифів.

4) Я не увидел и не услышал ничего о необходимом качестве теплоносителя, а именно, о взвешенных частицах в воде, дорогостоящее оборудование подразумевает под собой качественную подготовку воды для сбалансированной работы, как быть с этим моментом, ржавчину, песок, грязь в теплоносителе и другие взвешенные примеси кто должен убирать и за чей счёт?

Застосування ІТП не ставить якихось додаткових вимог до якості первинного теплоносія, що надходить від теплогенеруючої організації. Для того, щоб протистояти всім неприємностям з теплоносієм, про які Ви пишете, до складу ІТП входять грязьовики та сітчасті фільтри тонкого очищення, які виконують функцію первинного очищення теплоносія від механічних та інших забруднень.

5) Как будет происходить обслуживание этой системы и замена комплектующих в случае выхода из строя, какие гарантии даёт производитель (сроки) и организация, что всё это будет монтировать и настраивать? Это же как-то проработано в нормативных документах, или дядя Вася, за бутылку, с соседнего дома сам сможет её установить и запустить?
Буду очень рад за ответ по каждому пункту, спасибо! Пока считаю, это пустое вложение средств!!! Переубедите меня!!!

Відповідно до вимог поточного законодавства України у сфері споживчої політики, стандартні гарантії виробників індивідуальних теплових пунктів, як правило складають один рік, на такий саме термін дають гарантії і монтажні організації. Якщо протягом гарантійного терміну відбувається поломка обладнання, то виробник змінює його за свій рахунок. Те саме, якщо протягом гарантійного терміну виявляються які-небудь дефекти в монтажі, або налагодженні ІТП – вони усуваються за рахунок монтажної організації.

Після закінчення гарантійних термінів всі турботи по експлуатації ІТП переходять в руки власника. Для обслуговування ІТП власники (ОСББ, ЖБК) можуть найняти на цю роботу відповідного фахівця, і звичайно ж не «дядю Васю» – адже обладнання досить складне і для правильної експлуатації вимагає спеціальних знань і навичок від обслуговуючого персоналу, але така форма практикується досить рідко. В основному ж укладається відповідний договір на обслуговування ІТП або з монтажною організацією, яка його встановлювала, або з енерго-сервісною компанією. Зрозуміло, що витрати на покупку і заміну зношених елементів ІТП покриваються власником, поточні ремонти та усунення дрібних несправностей здійснюються експлуатуючою компанією (фахівцем), якщо це передбачено договором.

Ми відповіли на всі Ваші питання, а наскільки переконливо – судити Вам.

https://thermomodernisation.org/pytannia-pro-indyvidualnyi-teplovyi-punkt/