З середини 2019 року в платіжці від ОСББ почали приходити суми які не затвержені протоколом загальних зборів, при цьому розподіл витрат відбувався не часткою співвласника,а по кількості квартир у будинку на підставі сумнівного рішення загальних зборів "одна квартира це одна частина". Моя 1-кімнатна квартира отримувала сумму "на ремонт ліфта" ,"на ремонт комунікацій (труби)" однакову з 3-х кімнатною.При розподілі витрат по кількості квартир в будинку в ремонтах не приймає участь нежитловий фонд ,який по проекту займає перші 3 поверхи,та складає близько 30% від загальної площі будинку. Такий розподіл витрат суперечить Статуту ОСББ,Закону про ОСББ, а проведення ремонтів комунікацій (труби) взагалі не затведжувалось загальними зборами. При цьому окремо існує затверджений внесок в ремонтний фонд у розмірі 2,0 грн з м2.
Я залишав без оплати ці незаконні,не справедливі та незрозумілі внески,після чого ОСББ направило мені під підпис Повідомлення з вимогою погасити їх до вказаної дати як заборгованість, в іншому випадку, вони відключать мою квартиру від теплопостачання.
В будинку своя дахова котельна, тепло і горячу воду отримую по договору з ОСББ про компенсацію витрат на тепло, всі умови договору виконую чітко, заборгованості немає, передплата-аванс внесена.Заборгованості по комунальним платежат теж ніяких немає.
07.02.21 на підставі розпорядження Голови Правління був здійснений розрив труби теплопостачання,та мою квартиру залишили без тепла.Як мені потім стало відомо,Голова Правління керувався рішенням загальньних зборів,яким встановлено обмежувати в користуванні спільними мережами теплопостачання та електропостачання власників квартир які до 20-го числа не сплатили будь-який комунальний платіж або внесок до фонду.Хоча ОСББ нічого крім тепла мені не поставляє,всі послуги отримую по індівідуальних договорах.
А ні Статутом ОСББ,а ні рішенням загальних зборів(на яке посилається Голова Правління) не передбачено припиненення теплопостачання, його можливо припинити тільки при порушенні мною умов договору з ОСББ на компенсацію витрат на тепло. Зараз також прийнят Закон 530-ІХ про заборону відключення/припинення комунальних послуг на період карантину)
Прошу підказати,чи можливо вирішення відновлення теплопостачання до квартири без звернення до суду, звернувшись до компітентних органів, бо в мене склалась думка,що ОСББ у нас в країні ніхно не контролює. Та чи існує дієвий спосіб протистояти незаконним сумам у платіжці?
Дякую всіх не байдужих за відповідь або пораду)