внески

Протягом якого часу осбб може звернутися до співвласника-боржника з позовом про стягнення заборгованості зі сплати внесків?

Не секрет, що одним із поширених питань в діяльності ОСББ є питання, пов’язане зі сплатою внесків і платежів. 

З одного боку питання досить тривіальне і, на перший погляд, все зрозуміло, є борг - плати, інакше, суд. Однак, як показує досвід, є багато практичних нюансів, з якими стикається ОСББ як на етапі підготовки заяви до суду, так і на етапі судового розгляду.

У цьому блозі ми змоделюємо ситуацію, на прикладі якої розберемо, на що звернути увагу під час захисту прав ОСББ у спорах із боржниками зі сплати внесків. 

ОСББ не повинні застосовувати РРО і подавати форму 20-опп

ДФС України надала індивідуальну податкову консультацію від 12.04.2019 № 1582/6/99-99-14-05-01-15/ІПК щодо застосування РРО об’єднаннями співвласників при розрахунках за комунальні послуги. Подібну консультацію повторила Прес-служба Головного управління ДФС в Одеській області. Відповідні роз’яснення надав журнал «Дебет-Кредит».

Відразу скажемо – ОСББ не повинні застосовувати РРО ні при яких розрахунках. Щоб ОСББ не починали відразу «шикуватись» під не завжди виправдані вимоги податкових органів, вони повинні глибоко розуміти сутність своєї діяльності, свій статус і місце.

Досвід збору платежів в ОСББ

Одне із головних завдань правління ОСББ згідно з Законом України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” - “здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством”.

Тому в далекому й тяжкому 1998 році, коли співвласникам мого будинку зарплату видавали продукцією, і почалася криза неплатежів, на правлінні підняли питання: “Як боротися з боржниками?”

“Управління” й “утримання” стосовно житлових субсидій і пільг

Останнім часом через систему місцевих органів соціального захисту населення були поширені листи, в яких від ОСББ вимагалося “перейменувати” внески з утримання багатоквартирного будинку на внески на управління ним. Раніше ми вже писали про питання внесків на утримання і “внесків на управління” - в контексті правового статусу ОСББ. Тож зараз дуже коротко - у порядку доповнення до раніше викладеного - зупинимося на питаннях “управління” і “утримання” саме в контексті соціального захисту населення.

Утримання чи управління?

У червні 2018 року були введені в дію положення нового Закону України “Про житлово-комунальні послуги” щодо послуги з управління багатоквартирним будинком. І відтоді не припиняються спроби штучно ототожнити ОСББ з управителем. Одним із проявів такого штучного ототожнення стали поради або й вимоги до ОСББ затверджувати “внески на управління” багатоквартирним будинком. Втім, у дійсності законодавство цього не передбачає - і "перейменування" внесків може принести ОСББ більше проблем, ніж вирішити.

Порядок сплати внесків: зразок протоколу

Стаття 10 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” передбачає, що до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати внесків і платежів співвласників.

Навчальний семінар «Як голові правління зберегти душевний спокій і при цьому забезпечити платіжну дисципліну в ОСББ»

17 вересня 2018р. у Хмельницькій міській раді відбувся навчальний семінар для голів правлінь ОСББ на тему: «Як голові правління зберегти душевний спокій і при цьому забезпечити платіжну дисципліну в ОСББ». Семінар відбувся в рамках «Програми сприяння діяльності ОСББ, розвитку самоорганізації співвласників житла у багатоквартирних будинках міста Хмельницького на 2016-2018 роки» У семінарі взяли участь голови правлінь та представники ОСББ міста Хмельницького, Кам’янця-Подільського , Нетішина та інших міст Хмельницької області. 

Про відшкодування витрат по пільгам та субсидіям ОСББ та ЖБК

13 листопада 2013 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову № 860 "Про надання пільг та субсидій для відшкодування витрат на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям житлових будинків, у яких створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (житлово-будівельні кооперативи) -

http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/860-2013-%D0%BF