Останнім часом серед ОСББ виникла дискусія про необхідність подання до ТЦК звіту про автотранспорт ("Відомість про наявність і технічний стан транспортних засобів і техніки, а також про громадян, які працюють на підприємстві, в установі та організації на таких транспортних засобах і техніці"). Розберемо по порядку.

Нещодавно суддя Верховного Суду Василь Крат підготував огляд практики Касаційного цивільного суду в спорах за участі ОСББ. Хочемо звернути увагу накілька найважливіших підходів та висновків: презумпцію допоміжного статусу приміщень, непоширення законодавства про захист прав споживачів на відносини з самозабезпечення, необхідність знесення самочинного будівництва на земельній ділянці багатоквартирного будинку.

Наближається вже четверта зима ОСББ  в умовах війни, постійних обстрілів і руйнувань критичної інфраструктури. Підготовка до зими – одна із головних тем у літній період для ОСББ. Основна ціль підготовки до зимового періоду - забезпечення  нормального  функціонування багатоквартирних будинків та прибудинкових територій протягом усього зимового  періоду. Саме завдяки самоорганізації співвласників будинки в ОСББ знаходяться в гарному стані й витримують складні навантаження у період військової агресії російської федерації.

Та останнім часом все частіше в деяких громадах представники підприємств операторів розподілу теплової енергії або органи місцевого самоврядування розповсюджують листи, в яких  просять надати інформацію згідно додатків 4, 5 Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду.

Розберемося, чи потрібні ці додатки.

Питання про нібито обов’язкове обрання секретаря на зборах (як установчих так і загальних) ОСББ періодично виникає у різних областях України при проведенні реєстраційних дій.

Закон «Про ОСББ» не вимагає і взагалі не передбачає обрання секретаря на установчих або загальних зборах ОСББ. Юридично і практично це є неможливим у більшості випадків. Адже обирати більшістю присутніх на зборах Закон дозволив лише голову зборів. Всі інші рішення приймаються більшістю голосів усіх співвласників, а не просто присутніх на зборах. Тож якщо на зборах немає більшості голосів усіх співвласників, то обраний більшістю присутніх секретар буде нелегітимним.

У той же час, Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» вимагає на протоколі  зборів та інших документах або підписів голови і секретаря зборів, або підписів осіб, яких уповноважили збори.

Для того, щоб дотриматися вимог обох зазначених законів, рекомендуємо останнім рішенням зборів завжди зазначати надання доручення голові зборів (чи будь-кому іншому) підписати протокол та всі інші документи.