судова практика

Кілька слів про постанову Великої Палати Верховного Суду від 29 червня 2021 року

Одним із проблемних питань для новостворених ОСББ в останні роки було скасування їхньої державної реєстрації за позовом когось із "невдоволених" співвласників. Cам факт винесення рішення про "скасування державної реєстрації" залишав ОСББ у підвішеному стані - адже не передбачав належної процедури ліквідації юридичної особи. 

Тож не дивно, що порочна практика "скасування реєстрації" чинних ОСББ без ліквідації зрештою стала предметом розгляду Великої Палати Верховного Суду.

Але рішення Великої Палати - не просто про "правильне" формулювання позовних вимог. Воно - про набагато глибші речі.

Позовна вимога про скасування державної реєстрації ОСББ є підставою для закриття провадження у справі

Співвласники одного з будинків не можуть змінити форму управління без рішення загальних зборів всього ОСББ

Постанова Верховного Суду (у складі колегії суддів Касаційного господарського суду) від 17 грудня 2020 року у справі № 906/203/20:

Якщо ОСББ об’єднує співвласників кількох багатоквартирних будинків, співвласники одного з будинків не мають права окремо від решти змінити форму управління (обрати управителя), але повинні ініціювати загальні збори ОСББ для вирішення ними питання зміни форми управління.

Визнано недійсними свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, "перетворені" з допоміжних

Постанова Верховного Суду (у складі колегії суддів Касаційного господарського суду) від 8 квітня 2020 року у справі № 915/1096/18:

  • Визнано недійсними свідоцтва про право власності територіальної громади на житлові будинки в частині “нежитлових” приміщень, самовільно переобладнаних із допоміжних. Підтримано позицію суду 1-ї інстанції, відхилено позицію суду апеляційної інстанції.

Верховний Суд вказав на заборону реєстрації потужності з виробництва та/або обігу харчових продуктів у житловому приміщенні

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду розглянув у касаційному порядку адміністративну справу за позовом фізичної особи – підприємця до Головного управління Держпродспоживслужби про визнання протиправним та скасування рішення, зобов’язання вчинити певні дії.

Чи може ОСББ “відключити” боржника?

Скажу відразу - заголовок цього блогу і неточний, і неповний. Але саме так найчастіше задають запитання. А правильно питання, про яке сьогодні хочу поговорити, мало би звучати приблизно так: “Чи має право ОСББ обмежити користування спільним майном багатоквартирного будинку співвласником, який не виконує вимог статуту та загальних зборів об’єднання?” А краще - поставити питання іще ширше: взагалі про відповідальність співвласника перед іншими співвласниками в особі ОСББ.

Відключення внутрішньобудинкових мереж від внутриквартирних мереж боржника є правомірним

Право ОСББ представляти співвласників

Постанова Верховного Суду України від 14 березня 2018 року: Суд дійшов висновку, що ОСББ, яке є об’єднанням громадян, мета створення та діяльність якого прямо та безпосередньо пов’язана із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, є належним виразником інтересів більшості членів цього об’єднання, а тому ОСББ може звертатися до суду в інтересах своїх членів.

ОСББ проти ПАТ "Укртелеком"

Постанова Верховного Суду України від 4 вересня 2018 року: залишено в силі рішення судів попередніх інстанцій на користь ОСББ за позовом до ПАТ "Укртелеком" про усунення перешкод у користуванні спільним майном. ПАТ "Укртелеком" зобов'язане демонтувати розподільчу шафу в допоміжному приміщенні.

Сторінки