Якщо ОСББ об’єднує співвласників кількох багатоквартирних будинків, співвласники одного з будинків не мають права окремо від решти змінити форму управління (обрати управителя), але повинні ініціювати загальні збори ОСББ для вирішення ними питання зміни форми управління.
Визнано недійсними свідоцтва про право власності територіальної громади на житлові будинки в частині “нежитлових” приміщень, самовільно переобладнаних із допоміжних. Підтримано позицію суду 1-ї інстанції, відхилено позицію суду апеляційної інстанції.
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду розглянув у касаційному порядку адміністративну справу за позовом фізичної особи – підприємця до Головного управління Держпродспоживслужби про визнання протиправним та скасування рішення, зобов’язання вчинити певні дії.
Скажу відразу - заголовок цього блогу і неточний, і неповний. Але саме так найчастіше задають запитання. А правильно питання, про яке сьогодні хочу поговорити, мало би звучати приблизно так: “Чи має право ОСББ обмежити користування спільним майном багатоквартирного будинку співвласником, який не виконує вимог статуту та загальних зборів об’єднання?” А краще - поставити питання іще ширше: взагалі про відповідальність співвласника перед іншими співвласниками в особі ОСББ.
Постанова Верховного Суду України від 14 березня 2018 року: Суд дійшов висновку, що ОСББ, яке є об’єднанням громадян, мета створення та діяльність якого прямо та безпосередньо пов’язана із забезпеченням і захистом прав співвласників будинку, є належним виразником інтересів більшості членів цього об’єднання, а тому ОСББ може звертатися до суду в інтересах своїх членів.
ПОСТАНОВА
Іменем України
Постанова Верховного Суду України від 4 вересня 2018 року: залишено в силі рішення судів попередніх інстанцій на користь ОСББ за позовом до ПАТ "Укртелеком" про усунення перешкод у користуванні спільним майном. ПАТ "Укртелеком" зобов'язане демонтувати розподільчу шафу в допоміжному приміщенні.
ОСББ м. Суми відстояло у Апеляційному суді свої права щодо створення об'єднання, а суд дійшов до наступник висновків:
1. Створення ОСББ не порушує права співвланика багатоквартирного будинку.
2. Установчі збори мають право змінювати норми типового статуту.
3. Вимога про складання протоколу зборів співвласників за формою, затвердженою Мінрегіоном, не стосується установчих зборів.
4. Та інше ....
