#ОСББ

Атака на сервітут: провайдери знову намагаються позбавити співвласників контролю над власним будинком

Атака провайдерів на співвласників та ОСББ

3 квітня 2026 року у Верховній Раді України зареєстровано два пов’язані законопроєкти: 15130 і 15131. Вони передбачають скасування інституту сервітуту в багатоквартирних будинках у відносинах з провайдерами телекомунікаційних послуг. Для цього хочуть внести зміни до законів «Про електронні комунікації», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про житлово-комунальні послуги», а також до Цивільного кодексу України. Це - не перша атака деяких лобістів-провайдерів на співвласників багатоквартирних будинків. Але цього разу - неймовірно відверта: оскільки на думку провайдерів вони праві, а весь світ неправий, - треба викреслити сервітути з Цивільного  кодексу і скасувати вже чинні рішення судів!

Протягом якого часу осбб може звернутися до співвласника-боржника з позовом про стягнення заборгованості зі сплати внесків?

Не секрет, що одним із поширених питань в діяльності ОСББ є питання, пов’язане зі сплатою внесків і платежів. 

З одного боку питання досить тривіальне і, на перший погляд, все зрозуміло, є борг - плати, інакше, суд. Однак, як показує досвід, є багато практичних нюансів, з якими стикається ОСББ як на етапі підготовки заяви до суду, так і на етапі судового розгляду.

У цьому блозі ми змоделюємо ситуацію, на прикладі якої розберемо, на що звернути увагу під час захисту прав ОСББ у спорах із боржниками зі сплати внесків. 

Санкції ОСББ за пропущення строків періодичної повірки газового лічильника

Київгаз нарахував ОСББ санкції за пропущення строків періодичної повірки загальнобудинкового газового лічильника. Котельня на балансі ОСББ. Київгаз нарахував санкції як з споживача, який не є побутовий. Не по середньому споживанню, а по номінальній потужності котлів.
ОСББ споживає газ виключно для опалення та постачання гарячої води в квартири співвласників.

Чи є судова практика з цього питання?